Inflationsschutz Betongold: MFH mit 10 Wohneinheiten in begehrter Lage von Niederhadamar

Das vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1998 überzeugt durch praktische Grundrisse, sehr gute Mieterstruktur und laufende Instandsetzungen. In den vergangenen 10 Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt:
-2016: frischer Fassadenanstrich
-2016: Austausch aller Dachfenster in oberen beiden Wohnungen (Velux)
-2023: Austausch der Gastherme mit Boiler (Buderus Brennwert)
-2024: Glasfaser ist bis ins Haus gelegt und wird derzeit von 1 Partei genutzt
In manchen Wohnungen wurde Sanitär / Durchtrennwände getauscht, die Fußböden (Laminat) sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über je 1 Balkon und Kellerabteil. Dazu gehören 10 Außenstellplätze sowie eine geflieste Tiefgarage.
Aufteilung: 8 Wohnungen mit 3ZKB + 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit 4ZKB
Insg. 769,5m² Wohnfläche + 140m² Tiefgarage, Grundstück 1.124m²
Jahresmiete kalt: 85.400 EUR incl. Stellplätze, immer ohne Leerstand vermietet da hohe Nachfrage.
Grundstück: 1.124m²
Energieklasse E (Verbrauchsausweis)

Bad	10
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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