Inflationsschutz Betongold: MFH mit 10 Wohneinheiten in begehrter Lage von Niederhadamar
1.700.000 €
Kaufpreis
769 m²
Wohnfläche
32
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9531884
Objektnummer: 440649
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 769 m² |
| Grundstücksfläche | 1.124 m² |
| Zimmer | 32 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 142 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1998 überzeugt durch praktische Grundrisse, sehr gute Mieterstruktur und laufende Instandsetzungen. In den vergangenen 10 Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt:
-2016: frischer Fassadenanstrich
-2016: Austausch aller Dachfenster in oberen beiden Wohnungen (Velux)
-2023: Austausch der Gastherme mit Boiler (Buderus Brennwert)
-2024: Glasfaser ist bis ins Haus gelegt und wird derzeit von 1 Partei genutzt
In manchen Wohnungen wurde Sanitär / Durchtrennwände getauscht, die Fußböden (Laminat) sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über je 1 Balkon und Kellerabteil. Dazu gehören 10 Außenstellplätze sowie eine geflieste Tiefgarage.
Aufteilung: 8 Wohnungen mit 3ZKB + 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit 4ZKB
Insg. 769,5m² Wohnfläche + 140m² Tiefgarage, Grundstück 1.124m²
Jahresmiete kalt: 85.400 EUR incl. Stellplätze, immer ohne Leerstand vermietet da hohe Nachfrage.
Grundstück: 1.124m²
Energieklasse E (Verbrauchsausweis)
-2016: frischer Fassadenanstrich
-2016: Austausch aller Dachfenster in oberen beiden Wohnungen (Velux)
-2023: Austausch der Gastherme mit Boiler (Buderus Brennwert)
-2024: Glasfaser ist bis ins Haus gelegt und wird derzeit von 1 Partei genutzt
In manchen Wohnungen wurde Sanitär / Durchtrennwände getauscht, die Fußböden (Laminat) sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über je 1 Balkon und Kellerabteil. Dazu gehören 10 Außenstellplätze sowie eine geflieste Tiefgarage.
Aufteilung: 8 Wohnungen mit 3ZKB + 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit 4ZKB
Insg. 769,5m² Wohnfläche + 140m² Tiefgarage, Grundstück 1.124m²
Jahresmiete kalt: 85.400 EUR incl. Stellplätze, immer ohne Leerstand vermietet da hohe Nachfrage.
Grundstück: 1.124m²
Energieklasse E (Verbrauchsausweis)
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 10 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Birkenweg 6
65589 Hadamar
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Birkenweg 6
65589 Hadamar
- Hessen
Das Haus steht im verkehrsberuhigten Bereich in guter Nachbarschaft. In der Nähe befindet sich eine Gesamtschule (FJLS) sowie 2 Kindergärten. Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Der Ort liegt zwischen der Fürstenstadt Hadamar und Elz, bis nach Limburg sind es 7 km (ICE-Bahnhof 11km). Bahn- und Busverbindungen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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