Moderne Bürofläche direkt an der Reinoldikirche in Dortmund als Renditeobjekt zu verkaufen.

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Willy-Brandt-Platz 4 44135 Dortmund

289.000 € Kaufpreis

125 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Fläche Sonstiges	10 m²
Baujahr	1945
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig modernisierte Büroetage überzeugt durch ihre zentrale Lage mit Blick auf die Reinoldikirche sowie eine moderne und funktionale Ausstattung.

Auf ca. 125 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Büroräume, ein großzügiger Besprechungs- bzw. Empfangsbereich, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei separate, vollständig erneuerte WC-Einheiten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl effizientes Arbeiten als auch eine repräsentative Nutzung für Kundenempfänge.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Dazu zählen ein neuer Bodenbelag, moderne Türen mit Milchglaselementen, neue Fensterbänke sowie eine vollständig überarbeitete Elektrik. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine flexible Lichtsteuerung.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und bieten gleichzeitig einen attraktiven Ausblick auf die Reinoldikirche. Dies trägt zu einer angenehmen und produktiven Arbeitsatmosphäre bei.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Büroetage. Ergänzend steht ein ca. 10m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Die Büroeinheit steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Standort optimieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Gewerbefläche.

Der vorherige Mieter hat eine Kaltmiete von 1.500€ plus 300€ gezahlt.
Die Jahreskaltmiete liegt somit bei 18.000€.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- neue Fensterbänke

- neu verlegte Elektronik und elektrische Rollläden

- neue getrennte Bäder

- neue Türen mit Milchglas

- ausgeglichener Boden

- großzügiger Kellerraum

- Fahrstuhl im Gebäude

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Willy-Brandt-Platz 4
44135 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt am Willy-Brandt-Platz 4 im Zentrum Dortmund und bietet Ausblick auf die Reinoldikirche.

Die Stadt Dortmund ist mit rd. 590.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern und bildet das administrative, kommerzielle und kulturelle Zentrum Westfalens.

Die verkehrstechnische Erschließung mit den Autobahnanschlüssen an die A1, A2, A45 und den Bundestraßen B1, B236 ist sehr gut.

Ebenfalls ist der Dortmunder Hauptbahnhof fußläufig nur ca. 10min entfernt. Dieser ist jedoch ebenfalls über die U-Bahnstation "Reinoldikirche" direkt vor dem Objekt mit der U-Bahn zu erreichen.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Energieausweis liegt vor.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Noah Hunk

0231 / 398 19 70

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