Immobilie mit Perspektive: Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

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39448 Etgersleben

69.000 € Kaufpreis

139,1 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3.570,00 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139,1 m²
Nutzfläche	377,1 m²
Grundstücksfläche	1.366 m²
Zimmer	5
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.366 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 139 m². Die Immobilie steht vollständig leer, sodass Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ohne zeitliche Verzögerung unmittelbar aufgenommen werden können.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Hier stehen ein großer Flur, eine zentrale Diele sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, eines ausgestattet mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche. Darüber hinaus umfasst diese Ebene ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ankleide beziehungsweise ein Büro, wodurch sich individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte problemlos realisieren lassen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Flur, sechs separate Kellerräume sowie einen weiteren Flur mit direktem Ausgang in den Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche.

Zum Anwesen gehören zudem Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, etwa für Tierhaltung, Lagerzwecke oder als Ausbaupotenzial. Außenrollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Im Jahr 2020 wurden die Leitungssysteme für Wasser und Strom modernisiert, was einen wichtigen Beitrag zur technischen Aktualität der Immobilie leistet.

Insgesamt handelt es sich um eine leerstehende Bestandsimmobilie mit großzügigem Grundstück, Entwicklungspotenzial und einer soliden Grundlage für eine umfassende Sanierung nach individuellen Vorstellungen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss/Hochparterre:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Diele,
- Raum,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Ankleide/Büro,
- Kinderzimmer,

Dachgeschoss:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve,

Kellergeschoss (vollunterkellert):
- Flur,
- 6 Kellerräume,
- Flur mit Ausgang zum Garten.

Sonstiges:
- Stallungen,
- Außenrollläden,
- Brunnen im Keller.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 436.92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	436.92
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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39448 Etgersleben

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Etgersleben. Der Ort bietet eine ländliche, angenehme Wohnatmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit ihren Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Besonders vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung sowohl in Richtung Magdeburg als auch nach Halberstadt. Dadurch sind die größeren Städte der Region in angemessener Fahrzeit erreichbar, was Berufspendlern wie auch allen, die städtische Angebote nutzen möchten, zugutekommt.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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