Sicher investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – sofortige Cashflow-Rendite

Wohnzimmer mit Zugang Esszimmer und Küche WE3

Arbeitszimmer WE 4 (virtuell bearbeitet)

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50169 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

630.000 € Kaufpreis

365 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	630.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	365 m²
Grundstücksfläche	465 m²
Zimmer	14
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Sicher investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – sofortige Cashflow-Rendite!

Diese charmante, gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1962 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² vier abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, ein attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Erdgeschosswohnungen sowie eine großzügige Hochparterre-Wohnung, was eine solide und vielseitige Vermietbarkeit garantiert. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, es besteht kein Leerstand.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 33.360 €, mit Steigerungspotenzial. Dadurch ergibt sich schließlich Rendite von ca. 5,3 % p. a., was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht, auch unter dem Aspekt der Werterhaltung durch umfangreiche Sanierungen.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2005–2025)

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und fachmännisch modernisiert. Insgesamt wurde umfangreich in werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen investiert:

2005: Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

2006: Sanierung des Steildachs inkl. Zwischensparren- und Dachbodendämmung, neues Dachflächenfenster

2009: Fassadendämmung (WDVS) mit mineralischem Oberputz, Flachdach komplett gedämmt und neu abgedichtet

2014–2023: Laufende Sanierung von Bädern und Bodenbelägen inkl. Dämmung, Designbeläge, Treppenmodernisierung

2016: Austausch der Heiztechnik auf moderne Gas-Brennwertgeräte (Vaillant) in 3 Einheiten, die weitere Einheit wurde erst in den Jahren zuvor ausgetauscht

2017: Neue Wohnungseingangstüren mit Wärmeschutz (Kompotherm)

2018–2019: Neu gepflasterter Hof, Sichtschutzzaun, Regenwassernutzung, Garagensanierung

2023: Modernisierung des Eingangsbereichs der Hochparterre-Wohnung

Das Objekt befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand, mit zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender energetischer Qualität.

Wohnungsgrößen & Mieteinnahmen
Einheit Größe Ist-Miete (€) Soll-Miete (€)
WE 1 55 m² 460,00 € 460,00 €
WE 2 140 m² 965,00 € 965,00 €
WE 3 75 m² 620,00 € 626,75 €
WE 4 95 m² 735,00 € 736,00 €
Gesamt 365 m² 2.780 € 2.787,75 €

Kapitalanlage mit Potenzial
Ob als reines Renditeobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie bietet Sicherheit, planbare Einnahmen und langfristige Perspektiven. Die solide Bauweise, die hochwertigen Sanierungen sowie die attraktive Wohnlage bieten eine nachhaltige Basis für Werterhalt und Mieterzufriedenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und nachhaltig modernisierten Mehrfamilienhaus. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess.

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Eine Investition, die sich lohnt, jetzt und in Zukunft.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-GT ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Veka Softline)
-Moderne Gas-Brennwertheizungen (Vaillant ecoTEC plus, 2016)
-Erneuerte Wohnungseingangstüren mit Wärmedämmung (Kompotherm)
-Tageslichtbäder, teilweise saniert und mit Wandheizkörpern sowie Glas-Duschabtrennungen
-Bodenbeläge (Laminat, Vinyl-Designbelag) mit zusätzlicher Bodendämmung in allen Wohnungen
-Wohnbereiche überwiegend mit heller Holz- oder Spanndecke ausgestattet
-Gepflasterter Hofbereich mit Betonplatten, Wäscheplatz und Edelstahl-Wäscheleinen
-Sichtgeschützter Doppelstabmattenzaun im Hof- und Vorgartenbereich
-Regenwassernutzung über angeschlossenes Amphorenfass (500 l)
-Separate Wohneinheiten mit funktionaler Raumaufteilung und solider Ausstattung

Die Ausstattung erfüllt solide Wohnansprüche für Mieter aller Zielgruppen – von Einzelpersonen bis hin zu Familien – und garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit sowie geringe Instandhaltungskosten für den Eigentümer.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 03. 2025
Gültig bis	06.03.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125.28
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50169 Kerpen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen-Horrem, einem beliebten Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Wert auf ruhiges, gleichzeitig gut angebundenes Wohnen legen.

Kerpen-Horrem überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Kerpen sowie das beliebte Einkaufszentrum Erft Karree bieten zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Horrem ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf – ein Pluspunkt für Pendler. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Bürgerpark und das Naherholungsgebiet Marienfeld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Michael Schumacher Kart & Event-Center bietet Spaß für die ganze Familie. Kulinarische Entdeckungen sind in den verschiedenen Restaurants der Umgebung möglich, darunter die gemütliche Pizzeria Nonna Pina.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Mehrere Ärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig, und das Sozialpädiatrische Zentrum Rhein-Erft-Kreis ist gut erreichbar, was für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag sorgt.

Diese Lage kombiniert eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Erreichbarkeit – ein bedeutender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit und damit ein starkes Argument für Kapitalanleger mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Nachfrageorientierung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.01.2031
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 125,28 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Ansprechpartner/in: Frau Vivienne Lehnert

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	630.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Vivienne Lehnert

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 70074638
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr