Attraktive 3 Zimmer Wohnung (vermietet) mit Südwest-Balkon in schöner Lage am Idsteiner Gänsberg...

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

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65510 Idstein

Frei ab: Kapitalanlage

279.000 € Kaufpreis

83 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	3361,45 €
Hausgeld	355 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	91 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Kapitalanlage
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung (vermietet) in der malerischen Stadt Idstein. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre solide, massive Bauweise und bietet beeindruckende Fernsicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m², auf der sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der eigene Kellerraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt verfügt die Etagenwohnung über drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus pflegeleichten Fliesen und Vinylböden, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist die schöne und solide Einbauküche; der ideale Ort für kulinarische Kreationen. Für entspannte Stunden im Freien steht ein großer Balkon zur Verfügung, der nach Südwesten ausgerichtet ist und so optimalen Sonnenschein garantieren.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung von 433,00 € unterstreicht, dass diese Wohnung nicht nur charmant, sondern auch wirtschaftlich ist. Die vermietete Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

H I N W E I S :
Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 840,00
- NEBENKOSTEN: -------------------- € 250,00
- PKW-TG STELLPLATZ: ------------ € 40,00
- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 355,00
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 110.614,11 (Stand 31.12.2024)

Dateien

Energieausweis Heftricher ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer, in der Diele, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest.

F E N S T E R :
Alle Fenster (Kunststoff) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde 2019 eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 90,7 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z :
Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses gehört ebenfalls zu der Wohnung.

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- und der Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 25736 Einwohner (Stand Dezember 2024). Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center / Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	3361,45 €
Hausgeld	355 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €