Düsseldorf-Benrath: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz!

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40597 Düsseldorf

Frei ab: nach Vereinbarung

1.050 € Kaltmiete

11,35 € Preis/m² ca.

92,5 m²

3,5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92,5 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	1
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto bequem parken können (in der genannten Kaltmiete enthalten), einen Fahrradabstellbereich im Keller sowie einen Aufzug, der in jeder halben Etage hält.

Vom Flur aus, der über einen großzügigen Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in das Gäste-WC und den großzügigen Wohn-Essbereich. Das Wohn-Esszimmer verfügt über eine Loggia mit Südausrichtung zur begrünten Fläche (mit Spielplatz), unter der sich die Tiefgarage befindet. Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in einem separaten `Trakt´ mit eigenem Flur, dessen Zugang vom Wohnzimmer aus erfolgt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht WG-tauglich und nicht für mehr als 3 Personen vorgesehen ist!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2017 bis 14.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das Haus wurde 1981 errichtet und ist in einem gut gepflegten Zustand! Auch die Wohnung ist gepflegt. Sie wurde gerade frisch weiß gestrichen. Bad und Gäste-WC (gräulich gefliest) sind aus dem Baujahr, als Bodenbelag ist Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über Fenster mit Isolierverglasung, Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum im ebenfalls sehr gepflegten Untergeschoss.

Die abgebildete Einbauküche wird entfernt.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-12-14
Energieverbrauchkennwert	139 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40597 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am östlichen Ende des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Benrath. Schön, wenn die Lage über eine gute Infrastruktur verfügt und man dennoch schnell im Grünen ist. Sie können also in wenigen Fußminuten verschiedene öffentliche Verkehrsmittel erreichen, sind aber auch schnell auf der BAB 59 oder der Münchner Straße Richtung Innenstadt. Wählen kann man gleich zwischen 2 Fußgängerzonen, nämlich der in Benrath oder Hilden. Felder, Wiesen und Wälder oder auch der Benrather Schlosspark, bieten sich darüber hinaus als Naherholung an.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.150 €

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.