Düsseldorf-Friedrichstadt: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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40221 Düsseldorf

Frei ab: 01.07.2026

720 € Kaltmiete

12,39 € Preis/m² ca.

58,09 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	2.160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58,09 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohn-Geschäftshauses (ein Ladenlokal, ein Restaurant). Alle Räume gehen vom Flur ab, wobei das Wohnzimmer und die Küche zur Straßenseite liegen und das Schlafzimmer mit Balkon zur Innenhofseite blickt. Das Badezimmer ist innenliegend. Natürlich gehört zur Wohnung ein Keller.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Vormieter werden die Wohnung frisch weiß gestrichen übergeben. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt (der Teppich im Schlafzimmer wird entfernt). Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gasetagenheizung (nicht in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen enthalten). So steuern Sie Ihren Verbrau selbst. Das innenliegende Bad wurde erst etwa Anfang der 2020er erneuert. Die abgebildete Einbauküchenzeile (ohne Waschmaschine und Kühlschrank) können Sie von den Vormietern übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eigentümerseits und aufgrund der Aufteilung nicht vor eine WG vorgesehen und maximal für 2 Personen geeignet ist.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-03-10
Endenergiebedarf	186.4
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40221 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf-Friedrichstadt: Die Wohnung hat eine interessante Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. In einer ¼-Stunde lockeren Fußmarsches sind Sie an der Kö, am Rhein oder in der Altstadt. Und auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Autobahnen.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	2.160 €

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.