Düsseldorf-Friedrichstadt: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

40221 Düsseldorf
Frei ab: 01.07.2026
720 € Kaltmiete
12,39 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
58,09 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete720 €
Nebenkosten 110 €
Kaution 2.160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58,09 m²
Zimmer2
Stockwerk2
Baujahr1966
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohn-Geschäftshauses (ein Ladenlokal, ein Restaurant). Alle Räume gehen vom Flur ab, wobei das Wohnzimmer und die Küche zur Straßenseite liegen und das Schlafzimmer mit Balkon zur Innenhofseite blickt. Das Badezimmer ist innenliegend. Natürlich gehört zur Wohnung ein Keller.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenLaminat
Balkone1
KellerJa
Die Vormieter werden die Wohnung frisch weiß gestrichen übergeben. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt (der Teppich im Schlafzimmer wird entfernt). Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gasetagenheizung (nicht in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen enthalten). So steuern Sie Ihren Verbrau selbst. Das innenliegende Bad wurde erst etwa Anfang der 2020er erneuert. Die abgebildete Einbauküchenzeile (ohne Waschmaschine und Kühlschrank) können Sie von den Vormietern übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eigentümerseits und aufgrund der Aufteilung nicht vor eine WG vorgesehen und maximal für 2 Personen geeignet ist.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-03-10
Endenergiebedarf186.4
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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40221 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf-Friedrichstadt: Die Wohnung hat eine interessante Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. In einer ¼-Stunde lockeren Fußmarsches sind Sie an der Kö, am Rhein oder in der Altstadt. Und auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Autobahnen.
Ansprechpartner/in: Gero Fischer
0211-60101069
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf
0211-60101069

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