3.5 Zimmer Traumwohnung in Olfen

Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Olfen.
Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung: Wohnzimmer mit Südbalkon.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt - Sonnenlicht den ganzen Tag.

Das Badezimmer – ein echtes Highlight:
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente:
eine bodenebene Dusche und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen - ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erstklassige Sanierung von Grund auf:
- Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen
- Wände frisch tapeziert und gestrichen
- Decken abgehangen – sauber und modern
- Neue Zimmertüren
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Modernisierte Elektroinstallation
- Neue Heizkörper

Sondereigentum: Garage & Keller
Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.

Abstellraum:
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In neuen Grundrissen längst zur Ausnahme geworden.

Gute Gemeinschaft, solide Finanzen:
Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.

Für Kapitalanleger:
Bei einer ortsüblichen Kaltmiete erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr . Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € – 2.850 €/m² Wohnfläche – zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %.
Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.

Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage

Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung