Moderne Büroflächen ab 32–90 m² | barrierefrei | 9,50–13,50 €/m² | Dortmund-Oespel
663 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9532450
Objektnummer: 409242
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 663 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 94 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 1.989 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 460 m² |
| Bürofläche | 67 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Moderne Büroflächen in einem vollständig modernisierten Gebäude (ehemalige Sparkasse) in Dortmund-Oespel.
Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend erneuert und bietet eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen, Architekturbüros oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Büroflächen werden jeweils exklusiv angemietet. Zusätzlich steht den Mietern ein anteiliger Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung (Flure, Küche, WC-Anlagen, Serverraum, Social-Media-Raum).
Verfügbare Flächen:
Büro 1: ca. 67 m² Gesamtfläche
Büro 2: ca. 53 m² Gesamtfläche
Büro 3: ca. 32 m² Gesamtfläche
Büro 4: ca. 83 m² Gesamtfläche
Büro 5: ca. 90 m² Gesamtfläche
Mietpreise je nach Größe:
9,50 € bis 13,50 € pro m²
🟩 Besonderheiten
vollständig barrierefreies Erdgeschoss
flexible Bürogrößen
moderne Infrastruktur
professionelle Arbeitsumgebung
Meeting- / Seminarraum:
1x monatlich kostenfrei für Mieter
weitere Nutzung über Online-Buchung:
75 € pro Tag (08:00 – 22:00 Uhr)
20 € pro Stunde
🟩 Betriebskosten
Betriebskostenvorauszahlung:
ca. 3,66 € / m² monatlich
Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig über Zwischenzähler abgerechnet.
🟩 Stellplätze
Pro Büro kann ein Stellplatz angemietet werden:
50 € monatlich
Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend erneuert und bietet eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen, Architekturbüros oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Büroflächen werden jeweils exklusiv angemietet. Zusätzlich steht den Mietern ein anteiliger Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung (Flure, Küche, WC-Anlagen, Serverraum, Social-Media-Raum).
Verfügbare Flächen:
Büro 1: ca. 67 m² Gesamtfläche
Büro 2: ca. 53 m² Gesamtfläche
Büro 3: ca. 32 m² Gesamtfläche
Büro 4: ca. 83 m² Gesamtfläche
Büro 5: ca. 90 m² Gesamtfläche
Mietpreise je nach Größe:
9,50 € bis 13,50 € pro m²
🟩 Besonderheiten
vollständig barrierefreies Erdgeschoss
flexible Bürogrößen
moderne Infrastruktur
professionelle Arbeitsumgebung
Meeting- / Seminarraum:
1x monatlich kostenfrei für Mieter
weitere Nutzung über Online-Buchung:
75 € pro Tag (08:00 – 22:00 Uhr)
20 € pro Stunde
🟩 Betriebskosten
Betriebskostenvorauszahlung:
ca. 3,66 € / m² monatlich
Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig über Zwischenzähler abgerechnet.
🟩 Stellplätze
Pro Büro kann ein Stellplatz angemietet werden:
50 € monatlich
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
•Helle, modern geschnittene Büroräume mit gepflegtem Erscheinungsbild
•Neue Bodenbeläge und energiesparende LED-Beleuchtung
•CAT-verkabelte Netzwerkanschlüsse und High-Speed-Internet (LAN/WLAN)
•Zentralheizung, moderne Fenster, gute Wärmedämmung
•Gemeinschaftliche Nutzung von Küche, Social-Media-Raum, Meetingraum und Sanitäranlagen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Innenhof mit Aufenthaltsbereich
•Reinigungsservice inklusive
•Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
Bemerkungen:
•Helle, modern geschnittene Büroräume mit gepflegtem Erscheinungsbild
•Neue Bodenbeläge und energiesparende LED-Beleuchtung
•CAT-verkabelte Netzwerkanschlüsse und High-Speed-Internet (LAN/WLAN)
•Zentralheizung, moderne Fenster, gute Wärmedämmung
•Gemeinschaftliche Nutzung von Küche, Social-Media-Raum, Meetingraum und Sanitäranlagen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Innenhof mit Aufenthaltsbereich
•Reinigungsservice inklusive
•Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besonderheiten
•Kombination aus festen Büros und Co-Working-Plätzen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Einheitliches, modernes Erscheinungsbild
•Ideal für kleine Unternehmen, Selbstständige und Gründer
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI generierter Visualisierungen.
Www.smartfinanziert.de/impressum
weitere Infos zum Angebot erhalten Sie unter www.faircube.de
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besonderheiten
•Kombination aus festen Büros und Co-Working-Plätzen
•Barrierefreier Zugang im gesamten Erdgeschoss
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Einheitliches, modernes Erscheinungsbild
•Ideal für kleine Unternehmen, Selbstständige und Gründer
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI generierter Visualisierungen.
Www.smartfinanziert.de/impressum
weitere Infos zum Angebot erhalten Sie unter www.faircube.de
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Auf der Linnert 22
44149 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Auf der Linnert 22
44149 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Ruhige, gut angebundene Lage im Dortmunder Westen.
Das Objekt befindet sich in Dortmund-Oespel mit guter Anbindung an die A40 und A45.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Entfernung zum Bus 20 m, zur S-Bahn 100 m.
Viele Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Der begrünte Innenhof bietet Aufenthaltsqualität und dient als Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich in Dortmund-Oespel mit guter Anbindung an die A40 und A45.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Entfernung zum Bus 20 m, zur S-Bahn 100 m.
Viele Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Der begrünte Innenhof bietet Aufenthaltsqualität und dient als Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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460 m²
Gesamtfläche