MFH in Flensburg Glücksburgerstr. u. Neubauplanung
399.000 €
Kaufpreis
200,32 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9529783
Objektnummer: 440246
MFH
EG RE 2 Zimmer 450,00€ KM
EG RE 2 Zimmer 450,00€ KM
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1.OG 3 Zimmer 800,00€ KM
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DG - Ausbau
Grundrisse Altbau + Neubau
Grundrisse Altbau + Neubau
Grundrisse Altbau + Neubau
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 200,32 m² |
| Gesamtfläche | 200,32 m² |
| Grundstücksfläche | 823 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, davon derzeit 3 vermietet, 3 Garagen, sowie erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Flensburg.
Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und kann fertiggestellt werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Mieteinnahmen generiert werden können. Dies kann optional durch den Verkäufer für eine Summe von 30.000,00€ übernommen werden. Dadurch hat man bei Kaufpreis 430.000,00€ und der dadurch resultierenden Miete von 29.280,00€JNKM. Faktor unter 15 und dazu noch ein Baugrundstück.
Die Immobilie wurde seit 2020-2021 umfangreich modernisiert und weiterentwickelt. Neben der technischen Erneuerung bietet das Objekt zusätzliches Ausbaupotenzial durch bereits genehmigte Erweiterungsmaßnahmen in Form eines Neubaus mit 3 weiteren Wohneinheiten.
Durchgeführte Maßnahmen
Neuschaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (rechts) inkl. Duschbad
Renovierung der Erdgeschosswohnung (links) inkl. moderner Wandheizung
Dachsanierung (2021) inkl. Kernsanierung des Dachgeschosses
Erneuerung zentraler Versorgungsleitungen (Strom, Wasser)
Modernisierung der Heiztechnik inkl. Erneuerung der Fernwärmeübergabestation
Setzung eines neuen Zählerschrankes
Komplette Wasser neuversorgung inkl. 4 Übergabestationen und Zählern
Abriss des angesetzten Treppenhauses
Neue Fassadengestaltung inkl. Armierung
Aktueller Stand
1. Obergeschoss wird aktuell umfassend renoviert
teilweise neuer Bodenaufbau
neue Elektrik
teilweise neuer Deckenaufbau
Dachgeschoss im Ausbau
(bereits vorbereitet, Fertigstellung möglich)
Außentreppenturm bereits vorhanden, Montage noch ausstehend
Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und kann fertiggestellt werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Mieteinnahmen generiert werden können. Dies kann optional durch den Verkäufer für eine Summe von 30.000,00€ übernommen werden. Dadurch hat man bei Kaufpreis 430.000,00€ und der dadurch resultierenden Miete von 29.280,00€JNKM. Faktor unter 15 und dazu noch ein Baugrundstück.
Die Immobilie wurde seit 2020-2021 umfangreich modernisiert und weiterentwickelt. Neben der technischen Erneuerung bietet das Objekt zusätzliches Ausbaupotenzial durch bereits genehmigte Erweiterungsmaßnahmen in Form eines Neubaus mit 3 weiteren Wohneinheiten.
Durchgeführte Maßnahmen
Neuschaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (rechts) inkl. Duschbad
Renovierung der Erdgeschosswohnung (links) inkl. moderner Wandheizung
Dachsanierung (2021) inkl. Kernsanierung des Dachgeschosses
Erneuerung zentraler Versorgungsleitungen (Strom, Wasser)
Modernisierung der Heiztechnik inkl. Erneuerung der Fernwärmeübergabestation
Setzung eines neuen Zählerschrankes
Komplette Wasser neuversorgung inkl. 4 Übergabestationen und Zählern
Abriss des angesetzten Treppenhauses
Neue Fassadengestaltung inkl. Armierung
Aktueller Stand
1. Obergeschoss wird aktuell umfassend renoviert
teilweise neuer Bodenaufbau
neue Elektrik
teilweise neuer Deckenaufbau
Dachgeschoss im Ausbau
(bereits vorbereitet, Fertigstellung möglich)
Außentreppenturm bereits vorhanden, Montage noch ausstehend
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Baugenehmigung für Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten liegt vor
Geplante Außenerschließung über Laubengang / Treppenturm
Optimierung der Mietstruktur möglich
Bemerkungen:
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Baugenehmigung für Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten liegt vor
Geplante Außenerschließung über Laubengang / Treppenturm
Optimierung der Mietstruktur möglich
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Glücksburgerstr. 61
24943 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Glücksburgerstr. 61
24943 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Die Immobilie befindet sich in der Glücksburger Straße 61 im Flensburger Stadtteil Jürgensby, einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in etwa 700 m Entfernung, ebenso eine Bäckerei im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 m entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleistet ist.
Die Flensburger Innenstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und somit sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Glücksburger Straße selbst ist eine gewachsene Wohn- und Anliegerstraße mit gemischter Nutzung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Sie verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist teilweise verkehrsberuhigt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Durch die Nähe zur Förde, zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Glücksburg und die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in etwa 700 m Entfernung, ebenso eine Bäckerei im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 m entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleistet ist.
Die Flensburger Innenstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und somit sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Glücksburger Straße selbst ist eine gewachsene Wohn- und Anliegerstraße mit gemischter Nutzung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Sie verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist teilweise verkehrsberuhigt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Durch die Nähe zur Förde, zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Glücksburg und die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
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| Telefon | - |
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Wohnfläche
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