Erstbezug: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln-Niehl
428.500 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9529774
Objektnummer: 440180
Wohnzimmer Blick zum Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer visualisiert
Flur
Esszimmer mit Blick auf Küche
Küche
Küche visualisiert
Flur mit Abstellraum
Balkon bei Esszimmer
Balkon
Balkon visualisiert
Balkon 2 bei Schlafzimmer
Balkon 2 visualisiert
Kinder/Bürozimmer
Kinder/Bürozimmer
Kinder/Bürozimmer visualisiert
Kinder/Bürozimmer visualisiert
Flur 2
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Heizkörper
Abstellraum für Waschmaschine
Neue Unterverteilung
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 428.500 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 79 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung befindet sich die Einheit im Erstbezugszustand und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort.
Im Wohnbereich sorgt edles Eichenparkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.
Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 neu installiert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Im Wohnbereich sorgt edles Eichenparkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.
Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 neu installiert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
• 2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung
• 2023: Neue Gas-Zentralheizung
• 2026: Strangsanierung
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.
Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
• 2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung
• 2023: Neue Gas-Zentralheizung
• 2026: Strangsanierung
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
50735 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung liegt im gefragten Kölner Stadtteil Niehl, in einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Die unmittelbare Nähe zur Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Grünflächen sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht die angenehme und entspannte Atmosphäre.
Niehl verbindet einen gewachsenen, fast dörflichen Charakter mit der Nähe zur Innenstadt und dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit und Vereinsangebote sind bequem erreichbar. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt von Wohnbebauung und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Niehl verbindet einen gewachsenen, fast dörflichen Charakter mit der Nähe zur Innenstadt und dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit und Vereinsangebote sind bequem erreichbar. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt von Wohnbebauung und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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