AIGNER - Familientraum in Haimhausen - modernes KFW40 Einfamilienhaus

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85778 Haimhausen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.075.000 € Kaufpreis

135,37 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,37 m²
Grundstücksfläche	513 m²
Zimmer	4
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2019 erbaute, freistehende KfW 40 PLUS Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einer Wohnfläche von etwa 130 m², verteilt auf 4 Zimmer und zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur moderne Technik, sondern auch ein offenes und modernes Raumgefühl. Über die Diele betreten Sie die Immobilie und gelangen in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch großzügige Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Wohnküche, die perfekt in den Raum integriert ist.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, welche einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Ein Teil des Gartens ist bereits bepflanzt, während der restliche Bereich noch individuell gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum abgerundet.

Eine besondere Raffinesse des Hauses ist die offene Massivholztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Familienbad, ausgestattet mit hochwertiger Badausstattung von Villeroy & Boch, sorgt für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das Wohlfühl-Angebot. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein Kaminanschluss mit elektronischem Überdruckwächter wurde bereits bei der Erbauung berücksichtigt, sodass Sie für gemütliche Winterabende einen Ofen einbauen können. Für größtmögliche Unabhängigkeit von den Energiepreisen wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaik-Anlage installiert, die mit einem Batteriespeicher kombiniert ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die Möglichkeit, zusätzliche Außenstellplätze zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2

- KfW 40 plus
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- neuwertiges Erscheinungsbild
- vorteilhafte Raumaufteilung
- familienfreundliches Wohnambiente
- Badausstattung von Villeroy&Boch
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- PV Anlage
- offener Wohn-Essbereich
- Gäste WC
- Doppelgarage
- zusätzliche Schaffung von Stellplätzen möglich

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85778 Haimhausen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Haimhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, etwa 25 Kilometer nordwestlich von München, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit der Städte München, Dachau und Freising machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet im Osten der Gemeinde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem familiären Miteinander. Haimhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden die Einwohner auch Ärzte, Apotheken sowie eine gute Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten vor.
Die Lage bietet eine gute Anbindung zur Autobahn A9 und A92, sodass die umliegenden Städte sowie der Flughafen München innerhalb von 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ebenfalls besteht eine direkte Busverbindung nach Dachau und Lohhof. Für diejenigen, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe suchen, ist die Gemeinde Haimhausen der perfekte Wohnort.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Kira Bögl

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.