Ca. 1.667 m² Grundstück mit Perspektive: Wohnen und Entwickeln in gewachsener Lage

Dieses ca. 1.667 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in gewachsener Umgebung - Sei es als großzügiges Domizil, Mehrgenerationenprojekt oder im Rahmen einer privaten Grundstücksentwicklung.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Dreiparteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bebaut. Die Bestandsimmobilie umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss, und bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m². Drei Garagen ergänzen den vorhandenen Bestand.

Im Rahmen einer architektonischen Machbarkeitsstudie wurde die Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes untersucht. Dabei wurde unter anderem folgendes Bebauungsszenario betrachtet:

* Errichtung von zwei Dreispännern (Reihenhausbebauung)
* Ergänzend ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus
* Mehrfachparker sowie Außenstellplätze

Für alle Häuser wurden jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorgesehen.
Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung, insbesondere in Form eines Bauvorbescheids, liegt nicht vor.

Art und Maß der baulichen Nutzung richten sich hierbei nach der vorhandenen Umgebungsbebauung und sind im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens individuell zu prüfen.

Das Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus Größe und Entwicklungsperspektive. Neben der Nutzung als großzügiges Wohnanwesen eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die eine weitergehende bauliche Entwicklung in Betracht ziehen.

Besonderer Vorteil:
Die Immobilie wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und muss nicht entmietet werden. Ein Auszug ist im Zuge eines geplanten Standortwechsels nach Vereinbarung möglich.

Zusätzliche Perspektive:
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusammenhängende Gesamtfläche von über 4.000 m² zu erwerben. Dadurch eröffnen sich, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, zusätzliche Optionen für eine umfassendere Projektentwicklung.



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