Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage am Waldrand
469.000 €
Kaufpreis
142,3 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9529429
Objektnummer: 425835
Frontansicht
Rückansicht
Bad 1. OG (1)
Bad 1. OG (2)
Garten
Küche
Schlafzimmer
Essbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 142,3 m² |
| Grundstücksfläche | 341 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Haus besitzt vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, Gaszentralheizung mit Brennwertofen, einen Dachboden, zwei Kellerräume, eine Tandemgarage, einen Balkon und eine große Terrasse. Hinter der Garage ist ein Geräteschuppen angebaut, um Gartengeräte etc. zu verstauen.
Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein schön angelegter Garten hinter dem Gebäude.
Ein großes Waldstück schließt direkt an das Grundstück an und lädt zu Spaziergängen auf dem Eifelsteig ein, der sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Bisweilen kann man Rehe am Waldrand beobachten oder dem Specht bei seiner Arbeit zuhören.
Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein schön angelegter Garten hinter dem Gebäude.
Ein großes Waldstück schließt direkt an das Grundstück an und lädt zu Spaziergängen auf dem Eifelsteig ein, der sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Bisweilen kann man Rehe am Waldrand beobachten oder dem Specht bei seiner Arbeit zuhören.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt besitzt eine gehobene Ausstattung und ist im EG im Eingangsbereich und in der Küche mit Fliesen und im Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Die Treppe, die in das 1. OG führt, ist mit schwarzem Marmor belegt. Das 1. OG selber ist größtenteils gefliest, lediglich das Schlafzimmer wurde 2019 mit Vinylplatten neu belegt. Der Keller und die Kellertreppe sind durchgehend gefliest.
Daneben verfügt das Objekt über folgende Ausstattung:
- neuwertiges Bad im Kellergeschoss (2017)
- großzügiges Bad im 1. OG mit Whirlpool-Badewanne
- Einbauküche mit großem Kühlschrank (2011)
- elektrische Rollläden in allen Räumen im EG
- Gasbrennwertheizung (2017)
- Anbindung an das Glasfasernetz (2020)
- drei Regentonnen mit insgesamt knapp 2.500 Litern Fassungsvermögen zur Bewässerung des Gartens
Bemerkungen:
Das Objekt besitzt eine gehobene Ausstattung und ist im EG im Eingangsbereich und in der Küche mit Fliesen und im Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Die Treppe, die in das 1. OG führt, ist mit schwarzem Marmor belegt. Das 1. OG selber ist größtenteils gefliest, lediglich das Schlafzimmer wurde 2019 mit Vinylplatten neu belegt. Der Keller und die Kellertreppe sind durchgehend gefliest.
Daneben verfügt das Objekt über folgende Ausstattung:
- neuwertiges Bad im Kellergeschoss (2017)
- großzügiges Bad im 1. OG mit Whirlpool-Badewanne
- Einbauküche mit großem Kühlschrank (2011)
- elektrische Rollläden in allen Räumen im EG
- Gasbrennwertheizung (2017)
- Anbindung an das Glasfasernetz (2020)
- drei Regentonnen mit insgesamt knapp 2.500 Litern Fassungsvermögen zur Bewässerung des Gartens
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es werden die Einbauküche sowie die Decken- und Wandlampen mit verkauft.
Im Keller befindet sich ein großer, ausgebauter Raum mit Tageslicht, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich zählt nicht zur genannten Wohnfläche!!!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Es werden die Einbauküche sowie die Decken- und Wandlampen mit verkauft.
Im Keller befindet sich ein großer, ausgebauter Raum mit Tageslicht, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich zählt nicht zur genannten Wohnfläche!!!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Königsberger Straße 25b
52159 Roetgen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Königsberger Straße 25b
52159 Roetgen
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie liegt in Randlage des Ortes Rott. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Restaurant, Kindergarten etc. sind in Rott vorhanden. Der Waldkindergarten ist sogar nur 150 Meter entfernt. Die Grundschulkinder werden in Roetgen oder Zweifall beschult. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Richtung Aachen, Monschau oder Stolberg. Der Ort Rott verfügt über ein vielfältiges, aktives Vereinsleben, weitere Freizeitmöglichkeiten bietet darüber hinaus der Hauptort Roetgen.
Für Naturliebhaber wird in Rott einiges geboten, da der komplette Ort von Wald umsäumt wird. Neben dem beliebten Eifelsteig finden sich noch etliche Wanderwege teilweise entlang des idyllischen Vichtbachs.
Der nächstliegende Bahnhof befindet sich derzeit in Aachen (20 km/25 Min.), Allerdings soll der schienengebundene Nahverkehr in Kürze ausgebaut werden, wodurch eine Anschlussstelle im Nachbarort Walheim (3 km / 5 Min.) entstehen würde, die die Region an das Schienennetz in Richtung Köln anbindet.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in AC- Lichtenbusch (9 KM/10 Min.) oder AC-Brand (13 KM/15 Min.). Busanbindungen in Richtung Aachen, Roetgen und Stolberg sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für Naturliebhaber wird in Rott einiges geboten, da der komplette Ort von Wald umsäumt wird. Neben dem beliebten Eifelsteig finden sich noch etliche Wanderwege teilweise entlang des idyllischen Vichtbachs.
Der nächstliegende Bahnhof befindet sich derzeit in Aachen (20 km/25 Min.), Allerdings soll der schienengebundene Nahverkehr in Kürze ausgebaut werden, wodurch eine Anschlussstelle im Nachbarort Walheim (3 km / 5 Min.) entstehen würde, die die Region an das Schienennetz in Richtung Köln anbindet.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in AC- Lichtenbusch (9 KM/10 Min.) oder AC-Brand (13 KM/15 Min.). Busanbindungen in Richtung Aachen, Roetgen und Stolberg sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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