**Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – gepflegter Zustand**

Diese moderne Wohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnanlage in der Marklandstraße im Stadtbezirk Oberbarmen.

Highlights im Überblick:
*ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2,5 Zimmer
*großer, überdachter Balkon mit viel Tagessonne
*neuwertige Fenster mit viel Licht in alle Wohnbereiche
*Modernes Bad und Küche frisch renoviert
*sehr gepflegte, ruhige und grüne Wohnanlage mit Aufzug
*sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. Direktverbindung zum Hauptbahnhof

Zur Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank bietet. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der wunderbar vom Alltag erholen und die Sonne genießen lässt. Dank der großen, neuwertigen Fenster strömt viel Tageslicht in alle Wohnbereiche, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Küche und Bad wurden modern renoviert, mit schönen Wand- und Bodenfliesen. Der an die Küche angrenzende Raum bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. In der Küche besteht die Möglichkeit eine eigene Küche einzubauen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerbereich.

Die Türrahmen und Türen wurden kürzlich in modernem Weiß neu lackiert (siehe Bilder weiter hinten). Zudem wird in Kürze im Wohnbereich ein neuer, moderner Boden in Eiche-Optik verlegt (siehe Bilder weiter hinten).

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, aber auch für eine Wohngemeinschaft oder für Singles, die urban und ruhig zugleich sowie verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Bezug ist jedoch nach Vereinbarung möglich.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: ca. 530 €
NK: ca. 210 €
Gesamtmiete: ca. 740 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bitte senden Sie mir mit Ihrer Anfrage vorab folgende Informationen:
1. Vollständiger Name
2. Derzeitiger Wohnort
3. Beruf & Beschäftigungsart
4. Monatliches Nettoeinkommen
5. Gewünschter Einzugstermin
6. Personenzahl
7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Es wäre mir eine Freude, Sie kennenzulernen, und ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.