Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelcarport, Provisionsfrei!

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen, freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ennepetal im Ennepe Ruhr-Kreis!

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Etagen mit großzügigem Raumangebot (und hochwertiger Technik. Die Immobilie wurde 2020 fertiggestellt und überzeugt durch ihre Energieeffizienz, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras.

Das Beste daran: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Raumaufteilung und Flächenübersicht:
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• Die Immobilie verfügt über eine Gesamt-Nettogrundfläche (NGF) nach DIN 277 von ca. 267 m² (inkl. Keller und Terrassen).
• Die reine Wohnfläche (inkl. der nachträglich ausgebauten
Kellerräume) beträgt ca. 208 m².
• Die restliche Nutzfläche (Technik, Waschküche, Dachschrägen, etc.) beträgt ca. 59 m²

Die Aufteilung über die drei Ebenen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (EG) - NGF: ca. 99 m²:
• Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Eine offene Küche
• Arbeitszimmer (oder wahlweise auch drittes Kinderzimmer)
• Diele, Waschküche und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (DG) - NGF: ca. 75 m²:
• Ein großes Elternschlafzimmer
• Zwei ähnlich große Kinderzimmer
• Ein geräumiges Badezimmer.

Kellergeschoss (KG/ELW) - NGF: ca. 93 m²:
• Das Kellergeschoss bietet einen separaten Zugang und kann somit auch als abgeschlossene Wohneinheit (ELW) genutzt werden.
• Die beiden großen Räume werden derzeit als zusätzliche Wohn/Essräume (mit separater Kochstelle) und als Heimkino/Schlafmöglichkeit genutzt.
• Ein separates Duschbad mit WC sowie die Haustechnik (u.a. Wärmepumpe, Lüftungsanlage) sind hier ebenfalls untergebracht.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Einliegerwohnung nutzt den gemeinsamen Wärme- und Stromzähler des Haupthauses. Bei einer geplanten Vermietung als ELW muss also eine Pauschale berechnet oder ein separate Zähler installiert werden.

Außengestaltung und Grundstück:
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Das ca. 600 m² große Grundstück bietet eine durchdachte Außengestaltung, die sowohl praktischen Nutzen als auch attraktive Ästhetik vereint. Die liebevoll gestalteten Gartenbereiche und die Terrassen im Keller- und Erdgeschoss laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein absoluter Blickfang im Garten ist die sorgfältig errichtete Natursteinmauer mit bereits fertiggestellter Bepflanzung. Die Grundstücksbegrenzung erfolgt durch einen modernen
Doppelstabmattenzaun, der mit Efeu begrünt und stilvoll mit Gabionen unterbrochen wurde.
Für Sichtschutz im unteren Gartenbereich, sorgt eine Hecke aus Portugiesischem Lorbeer, während der Hangbereich durch pflegeleichte Cotoneaster Bodendecker befestigt und bepflanzt ist.
Dank der vorhandenen Rigole auf dem Grundstück entfallen die jährlichen Niederschlagswassergebühren – ein willkommener finanzieller Vorteil.

Carport & Gartenhaus:
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• Profitieren Sie von dem neuwertigen Satteldach-Carport, das erst 2023 errichtet wurde. Seine Maße von 6,70 x 5,70 m sind ideal, um zwei Fahrzeuge sicher und komfortabel unterzustellen.
• Ein praktisches Gartenhaus (Maße: 4,00 x 3,00 m) ist ebenfalls inbegriffen. Es bietet idealen Stauraum für Gartengeräte oder die sichere Überwinterung Ihrer Gartenmöbel.