Außergewöhnliches Anwesen mit Charakter – 600 m² Raum für Wohnen & Arbeiten auf 3.000 m² Grundstück
1.790.000 €
Kaufpreis
507 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9528808
Objektnummer: 440008
Pool
Garten
Hausansicht Südseite
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Zimmer OG
Bad OG
Wohnzimmer EG
Zimmer DG
Bad DG
Pool
Südterrasse
Terrasse Nordseite
Garten
Garten
Garten und Scheune
Ausbaupotenzial OG
Ausbaupotenzial DG
Scheune
Scheune
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.790.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 507 m² |
| Grundstücksfläche | 3.000 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1850 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Beschreibung der Immobilie
Ein Anwesen wie dieses findet man heute nur noch selten.
Großzügige Flächen, historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für ein neues Lebenskonzept – weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus.
Das liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850) bietet rund 600 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 3.000 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. 
Der aktuell ausgebaute Wohnbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen weitere Flächen mit einwandfreier baulicher Substanz zur Verfügung, die individuell ausgebaut oder neu strukturiert werden können.
Die große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager.
Das Anwesen eignet sich besonders für:
• großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf
• Mehrgenerationenkonzepte
• die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Käufer mit individuellen Nutzungsideen
Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst ein großzügiges, charaktervolles Zuhause suchen und sich nicht im klassischen Einfamilienhaussegment wiederfinden.
Großzügige Flächen, historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für ein neues Lebenskonzept – weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus.
Das liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850) bietet rund 600 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 3.000 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. 
Der aktuell ausgebaute Wohnbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen weitere Flächen mit einwandfreier baulicher Substanz zur Verfügung, die individuell ausgebaut oder neu strukturiert werden können.
Die große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager.
Das Anwesen eignet sich besonders für:
• großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf
• Mehrgenerationenkonzepte
• die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Käufer mit individuellen Nutzungsideen
Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst ein großzügiges, charaktervolles Zuhause suchen und sich nicht im klassischen Einfamilienhaussegment wiederfinden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Hochwertig sanierter Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
• Großzügiges Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Offener und geschlossener Kamin
• Teilweise Fußbodenheizung
• Pelletheizung (2021) und Solarthermie
• Telekom-Glasfaseranschluss ab Herbst 2026 (derzeit Starlink)
• Pool (11 × 4,5 m) mit moderner Technik
• Große Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Gauben genehmigungsfähig)
• Mehrere Stellplätze (Scheune und Außenbereich)
Bemerkungen:
• Hochwertig sanierter Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
• Großzügiges Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Offener und geschlossener Kamin
• Teilweise Fußbodenheizung
• Pelletheizung (2021) und Solarthermie
• Telekom-Glasfaseranschluss ab Herbst 2026 (derzeit Starlink)
• Pool (11 × 4,5 m) mit moderner Technik
• Große Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Gauben genehmigungsfähig)
• Mehrere Stellplätze (Scheune und Außenbereich)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Der Kaufpreis reflektiert die Größe, Substanz und Besonderheit dieses Anwesens und wurde bewusst marktgerecht angesetzt, um qualifizierten Käufern eine klare Einstiegsmöglichkeit zu bieten.
Das Objekt richtet sich weiterhin an Käufer, die den besonderen Charakter, die Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens erkennen und wertschätzen.
Die Übergabe kann flexibel und zeitnah erfolgen.
Ein Teil des Inventars (u. a. Küche und ausgewählte Einbauten) kann nach Absprache übernommen werden.
Wenn Sie ein außergewöhnliches Anwesen suchen und die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch vor Ort.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Der Kaufpreis reflektiert die Größe, Substanz und Besonderheit dieses Anwesens und wurde bewusst marktgerecht angesetzt, um qualifizierten Käufern eine klare Einstiegsmöglichkeit zu bieten.
Das Objekt richtet sich weiterhin an Käufer, die den besonderen Charakter, die Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens erkennen und wertschätzen.
Die Übergabe kann flexibel und zeitnah erfolgen.
Ein Teil des Inventars (u. a. Küche und ausgewählte Einbauten) kann nach Absprache übernommen werden.
Wenn Sie ein außergewöhnliches Anwesen suchen und die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch vor Ort.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Unterrain 2
83104 Tuntenhausen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Unterrain 2
83104 Tuntenhausen
- Bayern
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung – ohne abgeschieden zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Bahnhof in ca. 5 Minuten Entfernung
• München-Ost in ca. 25 Minuten per Bahn erreichbar
• Rosenheim in ca. 15 Minuten mit dem Auto
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Alpen, Seen und zahlreichen Erholungsgebieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Bahnhof in ca. 5 Minuten Entfernung
• München-Ost in ca. 25 Minuten per Bahn erreichbar
• Rosenheim in ca. 15 Minuten mit dem Auto
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Alpen, Seen und zahlreichen Erholungsgebieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | 0151 1164859 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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48 m²
Wohnfläche
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