Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – sofort vermietbar, 4 m Deckenhöhe
425.000 €
Kaufpreis
97,28 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9528708
Objektnummer: 390091
Loftartiger Wohnraum
Loftartiger Wohnraum
Loftartiger Wohnraum
Loftartiger Wohnraum
Loftartiger Wohnraum
Loftartiger Wohnraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Entré
Entré
Entré
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht stilvoller Altbau
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 462 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 97,28 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1911 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – 97 m² mit 4 m Deckenhöhe, Stuck und Kronleuchtern.
Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
- Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
- Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig
- Gasetagenheizung erneuert (2023)
- Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020)
- Treppenhaus & Fassade saniert (2018)
Kapitalanleger aufgepasst:
Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich.
- Sofort kalkulierbare Einnahmen
- Kein Leerstandsrisiko
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis
Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg.
Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
- Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
- Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig
- Gasetagenheizung erneuert (2023)
- Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020)
- Treppenhaus & Fassade saniert (2018)
Kapitalanleger aufgepasst:
Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich.
- Sofort kalkulierbare Einnahmen
- Kein Leerstandsrisiko
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis
Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
Bemerkungen:
Eckdaten:
- Ca. 4 m Deckenhöhe mit originalem Stuck
- Stilvolle Kronleuchter
- Gas-Etagenheizung 2023
- Kernsanierung 2020
- Balkon: nein
- Option zur direkten Vermietung (Eigentümer kann als Mieter verbleiben)
Vermietung & Ertrag:
- Realistische Kaltmiete: 1.500 € / Monat
- Jahreskaltmiete: 18.000 €
Hausgeld:
- Gesamt: 462 € / Monat
- davon 153 € Instandhaltungsrücklage
- Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 €, was ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
40629 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40629 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben, exklusive Gastronomie und Naturgenuss perfekt vereint.
- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Altstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
- Natur & Erholung: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Ostpark mit See, dazu direkter Blick auf den Grafenberger Wald – Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
- Lifestyle & Genuss: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; im Haus selbst lädt ein beliebter Italiener zum Verweilen ein.
Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung oder als Wohntraum für Eigennutzer, diese Lage bietet die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität.
- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Altstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
- Natur & Erholung: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Ostpark mit See, dazu direkter Blick auf den Grafenberger Wald – Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
- Lifestyle & Genuss: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; im Haus selbst lädt ein beliebter Italiener zum Verweilen ein.
Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung oder als Wohntraum für Eigennutzer, diese Lage bietet die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität.
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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Kaltmiete (netto)
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