Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
110.000 €
Kaufpreis
45,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9528704
Objektnummer: 422770
Intakte Küche+Zugang Terrasse
Heller Wohn- / Küchenbereich
Modernes/gepflegtes Bad
Großer Duschbereich
Flur Blick von Eingangstür
Schlafzimmer
Zugang zu Terasse Seite WZ
Einrichtungsbsp. KI generiert
Einrichtungsbsp. KI generiert
Einrichtungsbsp. KI generiert
Einrichtungsbsp. KI generiert
Großer Garten (Mitbenutzung)
Frischgestrichene Fassade 3/26
Einrichtungsbsp. KI generiert
Einrichtungsbsp. KI generiert
Einrichtungsbsp. KI generiert
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 45,3 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 83 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung & Stellplatz – ideal als Kapitalanlage
In ruhiger Lage in Altensteig/Garrweiler
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Leerstehend – sofort verfügbar
Baujahr: 1987
MFH 8 Parteien
Wohnfläche :ca. 45 m²
Terrasse: ca. 26,8 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Renoviert inkl. Bad und Böden (2018)
Neue Fenster (Anfang 2025)
Fassadenüberarbeitung (Neuer Anstrich 03/2026)
Heizung: Nachtspeicheröfen / mögliche Umstellung auf Infrarotheizung
Küche inklusive
Gartenmitbenutzung & Gartenhaus
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Abstellraum im Dachgeschoss
Hausverwaltung vorhanden (Protokolle Eigentümerversammlungen vorhanden)
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²*a)
++++Besichtigung nach Absprache ++++
Zum Verkauf steht eine gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², die sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung eignet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive des Badezimmers, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Anfang 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenso würden alle Wände und Raumdecken neu in weiß gestrichen. Die Hausfassade wurde im März 2026 neu gestrichen ("delfingrau").
Beheizt wird die Wohnung aktuell über zwei Nachtspeicheröfen (Schlafzimmer, Wohnzimmer). Zwei Kostenvoranschläge für eine Modernisierung auf Infrarotheizung mit kostenloser App-Steuerung und hohem Ersparnispotential liegen (falls gewünscht) vor.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 26,8 m², die in Kombination mit der Gartenmitbenutzung ein attraktives Wohngefühl bietet.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine), sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermietet oder bezogen werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachboden.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Die erneuerte Fassade des Gebäudes wird in wenigen Tagen abgeschlossen sein, was den langfristigen Werterhalt und die Außenwirkung der Immobilie weiter steigert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die attraktive Außenfläche und ihr hohes Vermietungspotenzial.
Der nächste Besichtigungstermin ist der 28.03.2026!
Bilder mit Einrichtungsbeispielen sind KI-generiert!
In ruhiger Lage in Altensteig/Garrweiler
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Leerstehend – sofort verfügbar
Baujahr: 1987
MFH 8 Parteien
Wohnfläche :ca. 45 m²
Terrasse: ca. 26,8 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Renoviert inkl. Bad und Böden (2018)
Neue Fenster (Anfang 2025)
Fassadenüberarbeitung (Neuer Anstrich 03/2026)
Heizung: Nachtspeicheröfen / mögliche Umstellung auf Infrarotheizung
Küche inklusive
Gartenmitbenutzung & Gartenhaus
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Abstellraum im Dachgeschoss
Hausverwaltung vorhanden (Protokolle Eigentümerversammlungen vorhanden)
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²*a)
++++Besichtigung nach Absprache ++++
Zum Verkauf steht eine gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², die sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung eignet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive des Badezimmers, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Anfang 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenso würden alle Wände und Raumdecken neu in weiß gestrichen. Die Hausfassade wurde im März 2026 neu gestrichen ("delfingrau").
Beheizt wird die Wohnung aktuell über zwei Nachtspeicheröfen (Schlafzimmer, Wohnzimmer). Zwei Kostenvoranschläge für eine Modernisierung auf Infrarotheizung mit kostenloser App-Steuerung und hohem Ersparnispotential liegen (falls gewünscht) vor.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 26,8 m², die in Kombination mit der Gartenmitbenutzung ein attraktives Wohngefühl bietet.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine), sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermietet oder bezogen werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachboden.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Die erneuerte Fassade des Gebäudes wird in wenigen Tagen abgeschlossen sein, was den langfristigen Werterhalt und die Außenwirkung der Immobilie weiter steigert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die attraktive Außenfläche und ihr hohes Vermietungspotenzial.
Der nächste Besichtigungstermin ist der 28.03.2026!
Bilder mit Einrichtungsbeispielen sind KI-generiert!
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Im Hinblick auf die Heizsituation der Wohnung möchte ich Sie transparent über eine einfache und zukunftsorientierte Modernisierungsmöglichkeit informieren:
Die Wohnung kann weiterhin problemlos mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen beheizt werden. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, diese ohne großen baulichen Aufwand durch moderne und effiziente Infrarotheizungen zu ersetzen.
Hierzu liegen bereits zwei fachmännisch erstellte Kostenvoranschläge vor, die als „Rundum-Sorglos-Pakete“ konzipiert sind. Ein Angebot ist im mittleren Preissegment angesiedelt, das zweite stellt eine besonders kostengünstige Variante dar. In beiden Fällen sind die Demontage und fachgerechte Entsorgung der Altgeräte bereits enthalten. Für das Badezimmer ist zusätzlich eine Infrarotheizung in Spiegeloptik vorgesehen.
Die Infrarotheizungen können komfortabel über eine kostenlose App gesteuert werden. Dadurch wird nicht nur eine Energieeinsparung von bis zu ca. 30 % ermöglicht, sondern auch eine bedarfsgerechte Nutzung – geheizt wird nur dann, wenn es tatsächlich erforderlich ist.
Sollten Sie die Wohnung erwerben und modernisieren wollen, stellt diese Lösung einen besonders schnellen und unkomplizierten Weg dar. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine Option – kein Muss.
Bemerkungen:
Im Hinblick auf die Heizsituation der Wohnung möchte ich Sie transparent über eine einfache und zukunftsorientierte Modernisierungsmöglichkeit informieren:
Die Wohnung kann weiterhin problemlos mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen beheizt werden. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, diese ohne großen baulichen Aufwand durch moderne und effiziente Infrarotheizungen zu ersetzen.
Hierzu liegen bereits zwei fachmännisch erstellte Kostenvoranschläge vor, die als „Rundum-Sorglos-Pakete“ konzipiert sind. Ein Angebot ist im mittleren Preissegment angesiedelt, das zweite stellt eine besonders kostengünstige Variante dar. In beiden Fällen sind die Demontage und fachgerechte Entsorgung der Altgeräte bereits enthalten. Für das Badezimmer ist zusätzlich eine Infrarotheizung in Spiegeloptik vorgesehen.
Die Infrarotheizungen können komfortabel über eine kostenlose App gesteuert werden. Dadurch wird nicht nur eine Energieeinsparung von bis zu ca. 30 % ermöglicht, sondern auch eine bedarfsgerechte Nutzung – geheizt wird nur dann, wenn es tatsächlich erforderlich ist.
Sollten Sie die Wohnung erwerben und modernisieren wollen, stellt diese Lösung einen besonders schnellen und unkomplizierten Weg dar. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine Option – kein Muss.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
72213 Altensteig-Garrweiler
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
72213 Altensteig-Garrweiler
- Baden-Württemberg
Der Ortsteil ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit hohem Erholungswert und Nähe zur Natur des nördlichen Schwarzwalds.
Im Stadtgebiet Altensteig stehen ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld von Altensteig.
Eine Bushaltestelle („Garrweiler Ortsmitte“) befindet sich im Ort und bietet eine regionale Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die verkehrliche Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr grundsätzlich gegeben.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Stadtgebiet Altensteig stehen ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld von Altensteig.
Eine Bushaltestelle („Garrweiler Ortsmitte“) befindet sich im Ort und bietet eine regionale Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die verkehrliche Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr grundsätzlich gegeben.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
5
Möblierte 1 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und ...
Wohnung
96052 Bamberg
WILLKOMMEN IN DEN SUN SHINE LOFTS! Stellen Sie sich vor, Sie werden Teil eines der innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Europas! Auf dem Gelände der ehemaligen Lagarde-Kaserne in Bamberg, die über 69 Jahre lang Teil ...
559 €
Kaltmiete (netto)
32,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
16
Erstbezug: 2 bis 4 Zimmer Wohnungen ab 750,- Kaltmiete ...
Wohnung
56269 Dierdorf
Tolle 2 bis 4-Zimmer Wohnungen in Energieeffizientem KFW55 Haus, Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung durch dezentrale in den Wohnungen installierte, moderne Einbauküchen in ...
750 €
Kaltmiete (netto)
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
50
Außergewöhnlich gepflegter Resthof mit zwei ...
Haus
24816 Luhnstedt
Dieser außergewöhnlich gepflegte Resthof richtet sich an Käufer mit Anspruch, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. In ruhiger, ländlicher Lage in Luhnstedt bietet dieses ...
429.000 €
Kaufpreis
268,4 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
22
Moderne Büroflächen ab 32–90 m² | barrierefrei | 9 ...
Büro / Praxen
44149 Dortmund
Moderne Büroflächen in einem vollständig modernisierten Gebäude (ehemalige Sparkasse) in Dortmund-Oespel. Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend erneuert und bietet eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für ...
663 €
Kaltmiete (netto)
460 m²
Gesamtfläche
15
Große, helle 1 Zimmer Wohnung in Souterrain
Wohnung
70619 Stuttgart
Das 1983 gebaute Haus wurde 2026 mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Fassade neu gestrichen und die Fenster mit einer 3-fach Verglasung erneuert . Der Energieausweis wird gerade neu erstellt. Die großzügig ...
610 €
Kaltmiete (netto)
48 m²
Wohnfläche
1
Zimmer