Zentral Wohnen oder Arbeiten – direkt an der Donau!
720.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9528695
Objektnummer: 439179
Direkt an der hist. Stadmauer
Direkt an der hist. Stadmauer
Blick von der Donaustraße
Aufzug
Treppenhaus
Eingang (inzw. ohne Tresen)
Eingangsbereich
Küchenzeile
Raum 01
Raum 02
Raum 03
Raum 04
Raum 05
Raum 06 (Blick zum Glaserker)
Raum 06 (Blick zum Eingang)
Raum 06 (Blick zu Raum 05)
WC 01
WC 02
Schiebetür/en (Pinnwände)
Einbauregale mit Glasböden
maßgef. Einbauschränke
Ausblick über die Donau
Ausblick über die Donau
Ausblick über die Donau
Grundriss Bestand
Grundriss Wohnungsentwurf
Grundriss leer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Hausgeld | 593 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 151 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 79 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die Räumlichkeiten im 3. OG eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 bieten mit einer Nutzfläche von 151 m² und großzügigen Fensterfronten nach Süden und Norden eine lichtdurchflutete, inspirierende Umgebung mit herrlichem Blick auf die Donau, die Stadtmauer und die Altstadt. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus.
Die Einheit wurden bislang als Büro genutzt und zeichnen sich durch eine hochwertige Materialwahl und sorgfältige Gestaltung aus.
Den mit Schiebetüren separierten 5 Einzelräumen sowie einem großen (Besprechungs-)raum ist ein großzügiger Empfangs- bzw. Gemeinschaftsbereich mit offener Küche (Einbauküchenzeile) vorangestellt. Die Einheit ist derzeit mit zwei separaten WCs ausgestattet.
Der offene Grundriss ermöglicht einen Umbau zur Wohnung ohne besondere Zustimmung der Miteigentümer und ohne Genehmigung der Baurechtsbehörde, mit vertretbarem Aufwand und in kurzer Zeit realisierbar – es liegen sogar bereits entsprechende Pläne vor (siehe Grundrisse).
Das Haus hat Mischnutzung; in den 4-stöckigen Gebäude wird das EG derzeit von einer italienischen Eisdiele und die restlichen Stockwerke als Praxen, Kanzleien bzw. Wohnungen genutzt.
Die Einheit wurden bislang als Büro genutzt und zeichnen sich durch eine hochwertige Materialwahl und sorgfältige Gestaltung aus.
Den mit Schiebetüren separierten 5 Einzelräumen sowie einem großen (Besprechungs-)raum ist ein großzügiger Empfangs- bzw. Gemeinschaftsbereich mit offener Küche (Einbauküchenzeile) vorangestellt. Die Einheit ist derzeit mit zwei separaten WCs ausgestattet.
Der offene Grundriss ermöglicht einen Umbau zur Wohnung ohne besondere Zustimmung der Miteigentümer und ohne Genehmigung der Baurechtsbehörde, mit vertretbarem Aufwand und in kurzer Zeit realisierbar – es liegen sogar bereits entsprechende Pläne vor (siehe Grundrisse).
Das Haus hat Mischnutzung; in den 4-stöckigen Gebäude wird das EG derzeit von einer italienischen Eisdiele und die restlichen Stockwerke als Praxen, Kanzleien bzw. Wohnungen genutzt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Teppich |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
• offener Grundriss mit freien Gestaltungsmöglichkeiten
• Aufzug
• Kellerräume
• Einbauküchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine
• 2 separate WCs
• Fensterfronten mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung und Blick auf die Donau
• hochwertiger Teppichbelag in guten Zustand in der gesamten Einheit
• Deckenleuchten in allen Räumen
• Ausreichend Stauraum bei Büronutzung durch Einbauregale bzw. -schränke
• Bis zu 3 TG Stellplätze in der Nähe optional anmietbar
Bemerkungen:
• offener Grundriss mit freien Gestaltungsmöglichkeiten
• Aufzug
• Kellerräume
• Einbauküchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine
• 2 separate WCs
• Fensterfronten mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung und Blick auf die Donau
• hochwertiger Teppichbelag in guten Zustand in der gesamten Einheit
• Deckenleuchten in allen Räumen
• Ausreichend Stauraum bei Büronutzung durch Einbauregale bzw. -schränke
• Bis zu 3 TG Stellplätze in der Nähe optional anmietbar
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Herdbruckerstrasse 30
89073 Ulm
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Herdbruckerstrasse 30
89073 Ulm
- Baden-Württemberg
Die sonnige Einheit befindet sich in der Herdbruckerstraße – einer der renommiertesten Adressen in der Ulmer Altstadt, in bester Innenstadtlage. Direkt an der geschichtlich bedeutungsvollen Stadtmauer gelegen, mit unverbaubarem Blick auf die Donau, zentral und doch ruhig.
Die unmittelbare Nähe zur Ulmer Fußgängerzone bietet eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken, Hotels und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
Das grüne Donauufer und die Donauauen laden direkt am Haus zu Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Die unmittelbare Nähe zur Ulmer Fußgängerzone bietet eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken, Hotels und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
Das grüne Donauufer und die Donauauen laden direkt am Haus zu Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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