Großzügiges wohnen für die ganze Familie !!

RAUMAUFTEILUNG:
- Dachboden: Als Hobbyfläche ausgebaut
- 1.OG ( ausgebautes Dach ): 1 Wohnzimmer
INFO zur Berechnung der WFL, Bruttogrundfläche und Hausaufteilung:
Wohnfläche_ 179 m² , Brutto-Grundfläche_ 397 m² ,Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG): 1, Gebäudeart: EFH freistehend, Bauweise: massiv, Dach: voll ausgebaut, Keller: teilweise unterkellert,
Erläuterungen zur Objektgröße: Eine Wohnflächenberechnung lag nicht vor. Die Wohnfläche im EG wurde anhand der Wohnflächenangaben im Grundriss mit rd. 100 m² ermittelt. Bei den Wohnflächenangaben im DG sind die Schrägen nicht berücksichtigt. Es wurde ein Abzug für die Schrägen von 25 % vorgenommen. Die Wohnfläche im DG beträgt dann rd. 79 m². Die Gesamtwohnfläche, ohne
Terrasse im EG, beträgt 179 m². Der Balkon im EG (nicht ebenerdig) und die Loggia im DG wurden mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Die BGF wurde anhand der vorliegenden Baupläne ermittelt und anhand der Flurkarte plausibilisiert.
- DÄMMUNG:
Die Außenwände des Objekts wurden nachträglich mit einer
Dämmschicht von rd. 25 cm wärmegedämmt. Die Dämmung wurde in der BGF-Ermittlung berücksichtigt. Die Außenverschalung ist von der Firma PREFA.
- FENSTER:
Die Fenster sind doppelverglast und von 1988 im 1.OG und 2010 im Erdgeschoss.
- Haus:
Das ursprüngliche Baujahr vom Haus war 1961, dann kann es zu einer Erweiterung im Jahr 1967 und einer Aufstockung des Hauses mit div. Renovierungen im Jahr 1988.
Weiterhin wurde in den letzten Jahren ein Kamin eingebaut, ein neues Gäste-WC mit Badewanne errichtet ( im Jahr 2026 ), eine moderne Einbauküche im Erdgeschoß eingebaut, etc.