Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Entwicklungschancen in Magdeburg-Sudenburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint solide Bestandsqualität mit nachhaltiger Ertragsstärke und klarer Struktur. In zentraler Lage von Magdeburg gelegen, bietet die Immobilie eine stabile Mieterbasis, eine zeitgemäß modernisierte Substanz sowie ein kalkulierbares Investmentprofil für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 466,87 m². Hiervon entfallen ca. 355,75 m² auf sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 71 m² sowie ca. 111,12 m² auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Keller ist mit zusätzlichen Kellerabteilen vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten baulichen Zustand mit solider Grundsubstanz. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, die Fassade im Jahr 2025 gestrichen und teilweise neu verputzt. Zudem wurden 2025 einzelne Fenster modernisiert. Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten zwei bis drei Jahren umfassend renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand, teilweise inklusive Einbauküchen.

Der energetische Standard entspricht der Energieeffizienzklasse D und bietet damit eine stabile Grundlage im aktuellen Marktumfeld. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre durchgeführt, sodass aktuell kein akuter Investitionsbedarf besteht.
Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach Voll Vermietung 48.300 Euro somit bleibt das Renditeprofil klar kalkulierbar. Kleinere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich perspektivisch durch marktgerechte Mietanpassungen bei Neuvermietung sowie durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung, die eine zukünftige Aufteilung eröffnet.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die Wert auf Bestandssicherheit, transparente Zahlen und langfristige Perspektiven legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung, solider Mikrolage und struktureller Aufteilungsoption schafft eine werte basierte Grundlage für nachhaltige Erträge.