Landhausvilla
3.572.645 €
Kaufpreis
877 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523957
Objektnummer: 357191
Umgebung
Haupteingang
Gartenansicht
Gästewohnung Eingang
Hausgröße
Kamin Beispiel
Eingang Gästewohnung 2
Obstwiese
Garten
Überdachte Gänge
Eichenallee
Hof
Grundstück
Spielplatz
Einfahrt
Bilder
Umgebung 2
Einfahrteichen
Vordergrundstück
Gartensicht
Spielplatz näher
Wiese
Birkenallee
Treppenhaus 1 OG
Heizungsraum
1 OG Beispiel
Balkon Beispiel
Seitenansicht
EG Terrasse
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.572.645 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 877 m² |
| Grundstücksfläche | 23.976 m² |
| Zimmer | 17 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Vorwort:
Suchen Sie Ruhe und Balance? Wir würden uns freuen, falls dieses Anwesen Ihren Vorstellungen näherkommt und mit leichten individuellen Anpassungen die Suchkriterien erfüllt.
Beschreibung:
Eine solide Landvilla, welche wertbeständig und krisensicher ist. Eine Liegenschaft mit viel Platz für Familie, Pferde, Homeoffice, Praxis, Hobby etc., aber auch die Anforderungen der heutigen Zeitwende berücksichtigt. Die Liegenschaft kann autonom die Grundeigenversorgung für beachtliche Zeit gewährleisten.
Kein Luxus, kein Protz, keine goldenen Wasserhähne. Bei der Ausstattung des Objektes wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit, Funktionalität und Pragmatismus gelegt.
Kaufpreisgestaltung:
Grundstück inkl., Wald & Einrichtungen: 23.976,00 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620,00 €
Landvilla inkl., Ausstattung & Zubehör: 877,61 m² × 2.500,00 €/m² = 2.194.025,00 €
Kaufpreis Gesamt: 3.572.645,00 €
Suchen Sie Ruhe und Balance? Wir würden uns freuen, falls dieses Anwesen Ihren Vorstellungen näherkommt und mit leichten individuellen Anpassungen die Suchkriterien erfüllt.
Beschreibung:
Eine solide Landvilla, welche wertbeständig und krisensicher ist. Eine Liegenschaft mit viel Platz für Familie, Pferde, Homeoffice, Praxis, Hobby etc., aber auch die Anforderungen der heutigen Zeitwende berücksichtigt. Die Liegenschaft kann autonom die Grundeigenversorgung für beachtliche Zeit gewährleisten.
Kein Luxus, kein Protz, keine goldenen Wasserhähne. Bei der Ausstattung des Objektes wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit, Funktionalität und Pragmatismus gelegt.
Kaufpreisgestaltung:
Grundstück inkl., Wald & Einrichtungen: 23.976,00 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620,00 €
Landvilla inkl., Ausstattung & Zubehör: 877,61 m² × 2.500,00 €/m² = 2.194.025,00 €
Kaufpreis Gesamt: 3.572.645,00 €
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Landvilla mit bis zu 4 Einheiten, 3 separate Hauseingänge.
Fläche gesamt ca. 877,61 m². Kernmodernisiert 2024–2025. Ruhige Rückzugslage,
1 Lastenaufzug, 4 Balkone, 2 Terrassen, 3 Kamine, 1 Holzbackofen, Teil-Keller, 5 Badezimmer,
3 Einbauküchen, Badmöbel, Vinylböden, Brennwertheizung Bosch, Bj. 2024. Öltanks 2025 gereinigt. Neuwertige automatisierte Kläranlage. Neue Strom- und Wasserleitungen.
2 Hallen Bj. 2024. Drei Gewächshäuser, zwei Gartenhäuser, Fischteich. Trinkwasserbrunnen, Obstbaumgarten, eigener Wald (Eiche, Buche, Birke), Baumbestand mit ca. 120 Großbäumen
z. T. über 100 Jahre alt. Eigentumsgrundstück mit ca. 23.976,00 m² komplett eingezäunt. Internet: Starlink mit 350 Mbit/s. Optionaler Glasfaseranschluss (liegt am Objekt). Bezugsfertig.
Bemerkungen:
Landvilla mit bis zu 4 Einheiten, 3 separate Hauseingänge.
Fläche gesamt ca. 877,61 m². Kernmodernisiert 2024–2025. Ruhige Rückzugslage,
1 Lastenaufzug, 4 Balkone, 2 Terrassen, 3 Kamine, 1 Holzbackofen, Teil-Keller, 5 Badezimmer,
3 Einbauküchen, Badmöbel, Vinylböden, Brennwertheizung Bosch, Bj. 2024. Öltanks 2025 gereinigt. Neuwertige automatisierte Kläranlage. Neue Strom- und Wasserleitungen.
2 Hallen Bj. 2024. Drei Gewächshäuser, zwei Gartenhäuser, Fischteich. Trinkwasserbrunnen, Obstbaumgarten, eigener Wald (Eiche, Buche, Birke), Baumbestand mit ca. 120 Großbäumen
z. T. über 100 Jahre alt. Eigentumsgrundstück mit ca. 23.976,00 m² komplett eingezäunt. Internet: Starlink mit 350 Mbit/s. Optionaler Glasfaseranschluss (liegt am Objekt). Bezugsfertig.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Objektübernahme wäre kurzfristig möglich.
Aushändigung von Unterlagen bzw., eine Besichtigung kann nach vorherigem Bonitätsnachweis erfolgen.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Objektübernahme wäre kurzfristig möglich.
Aushändigung von Unterlagen bzw., eine Besichtigung kann nach vorherigem Bonitätsnachweis erfolgen.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
31609 Balge
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
31609 Balge
- Niedersachsen
Ruhige Lage in einer verhältnismäßig dünn besiedelten Region. Angenehme Entfernung zu moderner Stadt-Infrastruktur, bietet Sicherheit und Komfort. Großes Eigentumsgrundstück, eigener Wald, Trinkwasserbrunnen, Gewächshäuser, Obstbaumgarten, Vorratskeller, Gartentechnik, Werkzeuge, Brennholzvorrat gehören zum Objekt.
Inventar und Hauseinrichtungen sind neuwertig und können bei Bedarf übernommen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Inventar und Hauseinrichtungen sind neuwertig und können bei Bedarf übernommen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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