+++Großzügiges, lichtdurchflutetes 3-Familienhaus mit Südterrasse, Garage und Hof im Ortszentrum+++

Wohnfläche: ca.320 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Baujahr: 1902
Grundstücksgröße: 420 m²
Bodenrichtwert: 90,-€ pro m²
Bodenwert: 37.800,- €

Aufteilung:
Eingangsbereich und Treppenhaus – Abgeschlossene Wohneinheit: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne ca. 115 m² - vermietet 400.- Euro Kaltmiete
Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 geräumigen Zimmern, Küche, kleiner Dielenbereich, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sonnige uneinsehbare Südterrasse ca. 135 m² -selbst genutzt wird nach Verkauf frei
Dachgeschoss: 3 geräumige Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad ca. 90 m²-vermietet 300.- Euro Kaltmiete
Untergeschoss: Teilunterkellerung, 3 Kellerräume
Nebengebäude: Garagengebäude mit Nebenraum, darüber Terrasse mit Südausrichtung
Hof: mit Verbundsteinen befestigter pflegeleichter Hofbereich mit 5 Stellplatzmöglichkeiten, Hof mit dekorativem Brunnen

Dieses charmante und großzügig geschnittene Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen ideale Voraussetzungen bieten.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Südterrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen in allen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Die Raumaufteilungen der einzelnen Einheiten sind durchdacht und bieten jeweils mehrere geräumige Zimmer, Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Einheit im Obergeschoss nach Verkauf frei wird und somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Der gepflegte, befestigte Hofbereich bietet neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten auch Raum zum Aufenthalt im Freien.
Das Anwesen wird zudem durch ein Nebengebäude mit Garage ergänzt, wodurch zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage.