Zentrale Nordstadtbestlage - attraktive 3-Zi.-Wohnung (provisionsfrei)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird von privat und ohne Maklerprovision (entspräche 3,57% bzw. rd. 8.000 EUR) direkt verkauft!

Die dargestellten Bilder stammen zum Schutz der Privatsphäre teilweise aus einem früheren Mietverhältnis (Wohnräume), die restlichen Bilder sind aktuell.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne zugeschickt werden.

Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2025 auf rund 108.000 EUR. Größere Investitionen sind Stand jetzt nicht bekannt bzw. vorgesehen, da sich das Haus / die Wohnanlage in Summe in einem guten Zustand befindet, der laufend durch eine gute Hausverwaltung und eine angenehme Eigentümergemeinschaft erhalten wird.

Langjähriges, sehr gutes Mietverhältnis mit einer jungen, sympathischen Familie (monatlich aktuell 600 EUR kalt, ca. 9,40 EUR/qm > Mieterhöhung von 15% auf 690 EUR bereits angestoßen > Bruttorendite von rd. 3,5%; Hausgeld ca. 200 EUR davon rund 80 EUR umlegbar; Strom- inkl. Heizkosten rd. 150 EUR).

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Aktuell sind erste Besichtigungen für den 29.3. (bereits voll!) / 5.4. / 12.4.2026 in dem Zeitfenster von 10-15 Uhr geplant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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