Wohnen zwischen Seen und Wald: Charakterhaus mit Kamin, Garten & Pool

14774 Brandenburg an der Havel, Brandenburg
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
85,6 m²
Zimmer
3
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85,6 m²
Gesamtfläche134,49 m²
Grundstücksfläche519 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist nicht für jeden.

Wer möglichst viele Quadratmeter sucht oder eine moderne Neubauimmobilie erwartet, wird hier vermutlich nicht fündig.

Wer jedoch ein Zuhause mit Charakter sucht, die Nähe zum Wasser schätzt und bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchte, sollte genauer hinsehen.

In Kirchmöser, umgeben von Seen, Wald und Natur, erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Haus aus den 1920er Jahren. Ein Ort für Menschen, die Atmosphäre wichtiger finden als Perfektion und Lebensqualität höher bewerten als reine Wohnfläche.

Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht genau die Art von Wohngefühl, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden.

Besonders reizvoll ist die Lage: ruhig, grün und dennoch gut angebunden an Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin.

Das Haus richtet sich vor allem an Paare, kleine Haushalte oder Menschen, die Wohnen nicht allein über Quadratmeter definieren.

Wer Kirchmöser kennt, weiß, dass man hier nicht einfach ein Haus kauft.

Man entscheidet sich bewusst für einen anderen Lebensstil.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
GartenJa
KellerJa
Wohnen & Raumangebot:
- Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 31 m²
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kamin im Wohnbereich
- 3 Zimmer zuzüglich ausgebautem Spitzboden
- Keller mit großem Hobbyraum und zusätzlichen Abstellflächen
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Auslegware

Modernisierungen & Technik:
- Neue Brennwerttherme aus 2024
- Kamin gemäß BImSchV Stufe 2 aus 2023

Im Zuge früherer Modernisierungen wurden außerdem erneuert:
- Dach, ca. 2000/2001
- Fenster, ca. 2001: PVC, Stahlkern, Doppelverglasung
- Leitungen, ca. 1999: Strom, Gas, Wasser und Abwasser
- Bäder, ca. 1999
- Innenausbau, ca. 2005/2006: Decken, Böden und Treppen

Außenbereich & Nutzflächen:
- Gartenbereich mit Pool, Sommerlaube und Schuppen
- Abgeschlossenes Grundstück mit eigenem Gas- und Wasseranschluss
- Garage mit ca. 20 m²
- Abgeschlossener Parkplatz mit Stellfläche für bis zu 3 Pkw

Energie

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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14774 Brandenburg an der Havel – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Kirchmöser gehört zu den besonderen Wohnlagen in Brandenburg an der Havel: ruhig, grün, wasserreich und dennoch gut angebunden.

Der Ortsteil ist von einer außergewöhnlichen Seenlandschaft geprägt. Plauer See, Wendsee, Heiliger See, Möserscher See, Großer Wusterwitzer See und Breitlingsee liegen im direkten Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Wer Wasser, Natur und Ruhe schätzt, findet hier ein Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ob Spaziergänge am Ufer, Radfahren, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Segeln oder einfach ein entspannter Abend am Wasser – Kirchmöser bietet ideale Bedingungen für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Auch die Infrastruktur für den Alltag ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in Kirchmöser und der näheren Umgebung.

Besonders interessant ist die Anbindung: Der Bahnhof Kirchmöser bietet mit dem RE1 direkte Verbindungen nach Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Magdeburg. Brandenburg-Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, Potsdam-Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Berlin-Wannsee erreichen Sie bereits in etwa 40 Minuten, Berlin-Charlottenburg in rund 55 Minuten.

Mit dem Auto ist die A2 gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten, beruflich aber weiterhin flexibel bleiben wollen.

Kirchmöser verbindet Wasser, Natur, historische Architektur und eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entkommen möchten, ohne sich vollständig abzukoppeln.

Sonstige Informationen

Hinweis: Für dieses denkmalgeschützte Gebäude ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Ansprechpartner/in: Herr Heiko Ostendorf
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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