Historisches Stadthaus mit Rückgebäude zur ANLAGE

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76133 Karlsruhe

Frei ab: vermietet

1.550.000 € Kaufpreis

396 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	396 m²
Grundstücksfläche	355 m²
Zimmer	11
Baujahr	1839
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier ist eine Gelegenheit, Eigentümer von einem der ältesten Häuser in Karlruhe-Stadt zu werden! Das 4-Familienhaus mit charmantem Café wurde in den Jahren zwischen 2001 und 2019 renoviert. Ehemals wurde das Anwesen als Feinkost-Geschäft und Wohnhaus genutzt. Deshalb gibt es Kühlräume, einen großes Trockenlager mit ca. 62 qm und einen tiefen Eiskeller - im Moment sind diese Nebenräume ungenutzt. Ebenfalls ungenutzt ist eine Garage im Hof. Die große Garage mit ca. 30 qm wird von den Mietern als Fahrradplatz belegt.
Hier könnte Ausbaupotenzial vorhanden sein. Es ist das niedrigste Haus in der Straße - eventuell ist auch eine Aufstockung möglich. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 58.968 Euro. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

* Dacheindeckung, teilweise doppelte Bieberschwanzdeckung
Hofseite, zur Straßenseite Dachziegel
* Parkett im 1. OG, Raumhöhe 3,40 m
* im 1. OG zwei Balkone zum Hof
* Raumhöhe in den DG-Wohnungen 2,40 m - Dachschrägen durch
Gauben unterbrochen
* Laminat in den Dachwohnungen
* durchwegs modernes Sanitär inkl. der Leitungen
* Gas-Etagenheizung unterschiedl. Baujahrs
* schalldichte Fenster zur Straßenseite
* Fenster isolierverglast, teilw. Kunststoff, teilw. Holz
* die meisten Fenster sind mit Rollladen ausgestattet
* unterschiedliche Türen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 01. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1839
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76133 Karlsruhe

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in westlicher Citylage. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der besten Einkaufsstraße von Karlsruhe oder am Europaplatz. Karlsruhe ist ein sehr guter Standort mit der bekannten Universität, dem KIT und den vielen schönen Grünanlagen. Karlsruhe ist weithin als bedeutender Technologiestandort bekannt. Zudem liegt der Schwarzwald, das Elsass und die Pfalz nicht weit entfernt. Dann bietet die Stadt ein reges Kulturleben.

Sonstige Informationen

* Gewölbekeller im Vorderhaus 2018 saniert, an die Mieter vermietet
* Kabelanschluss, Strom und Gas wird direkt von den Mietern
bezahlt
* Dachbodendämmung 10 cm 2006
* vermietete Wohnfläche 302 qm
* vermietete Nutzungsfläche 94 qm - Café
* im Tiefkeller Rückgebäude gibt es einen Brunnen und ein
Kühlhaus ca. 19 qm, Raumhöhe 2,44 m
* Kühlraum mit ca. 25qm vom Hof begehbar - Leerstand
* Trockenspeicher, Raumhöhe 3 m mit ca. 56 qm Fläche
* etwas höher gelegen ein Raum mit ca. 6 qm
* große Garage ca. 30 qm
* kleine Garage ca. 16 qm
Eine genau Auflistung zu den Wohnungen erhalten Sie bei einem Termin.

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380