#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla nahe Ulm und Augsburg#

Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage am südlichen Stadtrand von Krumbach.
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrem angrenzenden wunderschönen Garten mit Pool und Blick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe, Eleganz und Charme verleiht.

Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Specksteinofen ist perfekt für gemütliche Runden mit der Familie und Freunden.
Darüber hinaus genießen Sie von jeder Etage aus einen wunderschönen Blick, der Entspannung und Gelassenheit verspricht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, einen Duschbereich, ein WC und eine Terrasse. Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen.

Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs.

Diese hochwertige Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bad	2
Garage/Stellplätze	4

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergiebedarf : 67,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienz: Klasse "B"
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 Gasheizung