ZENTRUMSGLÜCK - Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Homburg!

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Vermietungsabsicht.

Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Bodenbeläge (2005)
- Gas-Brennwertkessel (2023)
- Zuleitungen sowie Thermostate zu den einzelnen Heizkörper in der Wohnung erneuert (2023)

- getrennte Zähler für Warmwasser, Heizung und Strom
- Warmwasseraufbereitung in der Küche über Untertischgerät (Strom)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- überdachte Loggia mit Außensteckdose
- Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (durchs Haus erreichbar)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separate, absperrbare Kellerbox
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kabelanschluss

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