3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Kamin und wohnlich ausgebautem Dachboden
147.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9522723
Objektnummer: FALC-AnRo-81636
Titelbild
Eingangsbereich
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 - (KI generiert)
Schlazimmer 2
Schlafzimmer 2 - (KI generiert)
Wohnzimmer
Wohnzimmer - (KI generiert)
Küche
Terrasse 1
Gartenansicht
Terrasse 2
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss - (KI generiert)
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 147.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 71 m² |
| Grundstücksfläche | 656 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 03. 2026 |
| Gültig bis | 19.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 315.27 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus ca. 1960 bietet auf rund 71 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Keller. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch Innenraum und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbunden werden und die Wohnung im Alltag spürbar an Qualität gewinnt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Terrasse, Gartenhaus und ein kleiner Teich schaffen einen Außenbereich, der nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch ein Stück Rückzug und Aufenthalt im Freien ermöglicht. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung eine Qualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht und das Wohnen auf angenehme Weise ergänzt.
Erweitert wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem WC. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, eröffnet er zusätzliche Möglichkeiten und schafft Raum, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnraum, Außenbereich und ergänzender Fläche, das dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht.
Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 71 m² umfasst die Terrassenfläche in anteiliger Anrechnung gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Das Herzstück dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Terrasse, Gartenhaus und ein kleiner Teich schaffen einen Außenbereich, der nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch ein Stück Rückzug und Aufenthalt im Freien ermöglicht. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung eine Qualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht und das Wohnen auf angenehme Weise ergänzt.
Erweitert wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem WC. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, eröffnet er zusätzliche Möglichkeiten und schafft Raum, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnraum, Außenbereich und ergänzender Fläche, das dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht.
Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 71 m² umfasst die Terrassenfläche in anteiliger Anrechnung gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Keller |
- 71m² Wohnfläche
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Gartenanteil mit Gartenhaus und kleinen Teich
- Keller
- Garage
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Gartenanteil mit Gartenhaus und kleinen Teich
- Keller
- Garage
Sonstige Informationen
FALC Immobilien – mehr geht nicht!
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Festnetz: 02362 / 96669 35
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Objektstandort
47533 Kleve
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47533 Kleve
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Kleve-Materborn. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Lidl und PENNY sowie eine Bäckerei, sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld gut gewährleistet.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die katholische Kindertagesstätte St. Anna sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Marienschule als Grundschule ist bequem erreichbar. Grünflächen und kleine Parkanlagen in der Umgebung sowie der nahegelegene Spielplatz Burgstraße laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und flexibel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Klever Innenstadt. Der ZOB Kleve ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind gut erreichbar, wodurch Pendelstrecken problemlos planbar sind.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Cafés, Restaurants sowie Sport- und Fitnessangebote. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die katholische Kindertagesstätte St. Anna sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Marienschule als Grundschule ist bequem erreichbar. Grünflächen und kleine Parkanlagen in der Umgebung sowie der nahegelegene Spielplatz Burgstraße laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und flexibel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Klever Innenstadt. Der ZOB Kleve ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind gut erreichbar, wodurch Pendelstrecken problemlos planbar sind.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Cafés, Restaurants sowie Sport- und Fitnessangebote. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
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Über den Anbieter
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53773 Hennef (Sieg)
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| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Frau Ann-Kathrin Roth
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