Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & Balkon – ideal für Mehrgenerationen

EG - Offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

...mit offenem Essbereich mit Schiebetür zum Trennen

OG - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

KG - Fitnessraum oder möglicher Hobbyraum

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79639 Grenzach-Wyhlen

795.000 € Kaufpreis

186,41 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Kaufpreis pro m²	4264,79 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186,41 m²
Grundstücksfläche	1.534 m²
Zimmer	7
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.534 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen Sie zwei voneinander separierte Wohneinheiten, die jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung verfügen.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit separatem Abstellraum sowie direkten Zugang in den wunderschönen Garten – perfekt für Familien und Gartenliebhaber. Das...

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de
Über ihren Besuch freuen wir uns!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 310.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	310.00
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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79639 Grenzach-Wyhlen

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück besticht durch ihre einmalige Lage, umgeben von idyllischer Natur und gepflegten historischen Häusern. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt ein friedliches und angenehmes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung schätzen.

Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. D...

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Sonstige Informationen

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.immo-gross.de

Ansprechpartner/in: Herr Nico Richter

00497621951780

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Kaufpreis pro m²	4264,79 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Ansprechpartner/in: Herr Nico Richter

00497621951780

Immo-Gross GmbH

Dammstraße 2, 79540 Lörrach

Mobilnummer	004917632150391
Website	www.immo-gross.de/

Fax	+49 7621 1594984
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Benjamin Groß
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO wurde erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Abteilung Recht \| Steuern Reichenaustr. 21 78467 Konstanz
Handelsregister	Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 724429
USt.-IdNr	DE344939932
Weitere Angaben	Als erfahrene Immobilienmakler sind wir uns bewusst, wie bedeutend eine professionelle und engagierte Kooperation beim Erwerb und Verkauf von Immobilien ist. Wir freuen uns, unseren Kunden hochwertige Dienstleistungen anzubieten und ihnen bei sämtlichen Bereichen des Immobiliengeschäfts bestmöglich zu helfen. Erfahre mehr über unser Team, lerne unsere Werte kennen und lerne, wie wir mit Begeisterung und Fachwissen zum Erfolg unserer Kunden beitragen.