AIGNER - Stilvolle Großzügigkeit in Bestlage – Exklusives Einfamilienhaus in Obermenzing

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81247 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.950.000 € Kaufpreis

187 m²

6,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187 m²
Grundstücksfläche	545 m²
Zimmer	6,5
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Die Immobilie verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 545 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem, grünem Garten – ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Direkt links liegt ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und WC.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte, weißen Hochglanzfronten, einem Gasherd sowie toskanisch inspirierten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang in den Wintergarten sowie in den Garten. Wohn- und Essbereich sind ebenfalls mit mediterranen Fliesen ausgestattet.

Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Ein großzügiges Durchgangszimmer verbindet das Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und bodentiefen Fenstern sowie ein Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem Holzparkett versehen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, große Dusche, WC, Waschbecken und Bidet und ist weiß gefliest.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Hier stehen ein geräumiges Studio mit Zugang zur überdachten Loggia mit Gartenblick sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Auch diese Etage ist mit toskanischen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken, Bidet und weißen Fliesen ergänzt das Raumangebot.

Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Sämtliche Räume sind hell gefliest.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Liebevoll angelegter, grüner Garten
• Sonnige Terrasse
• Idyllischer Wintergarten
• Überdachte Loggia mit Gartenblick
• Edle Marmor-Arbeitsplatte in der Küche
• Hochwertiger Holzparkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss
• Toskanische Fliesen in Wohn- und Essbereich sowie in den Dachgeschoss-Zimmern
• Weiße Fließen in den Badezimmern und im WC sowie im Kellergeschoss
• Geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Die Bilder wurden KI-generiert und zeigen ein virtuell möbliertes sowie geräumtes Home-Staging

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81247 München

Lage & Infrastruktur

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Stadtteilen Münchens. Der Stadtteil im Münchner Westen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort – eine seltene Kombination, die ihn besonders begehrt macht.

Geprägt von charmanten Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, vermittelt Obermenzing einen fast dörflichen Charakter, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, zur Würm und zu zahlreichen Grünflächen macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen – darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen – sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat Obermenzing mit Vereinen, Veranstaltungen und dem Schloss Blutenburg einiges zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A8 und A99 sind auch Ziele außerhalb Münchens schnell erreichbar. Der Flughafen ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Obermenzing ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, naturnahes und gleichzeitig stilvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.