Altbauperle im Hansaviertel – stilvoll saniert mit Balkon in Bestlage

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Angebot in den Immobilienportalen zunächst in verkürzter Form präsentiert. Detaillierte Unterlagen wie Grundrisse, zusätzliche Fotos sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gern per E-Mail zur Verfügung.

In gefragter Lage des Rostocker Hansaviertels befindet sich diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und steht aktuell leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnfläche von etwa 89 m² verteilt sich auf vier großzügige Räume mit angenehmer Helligkeit und klassischem Altbaucharakter. Typische Merkmale wie hohe Decken, ansprechende Raumproportionen und ein Dielenboden sorgen für ein besonderes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung liegt und somit viele Sonnenstunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort.

Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Der Energiekennwert beträgt 89,4 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 384,98 €, inklusive Rücklagenanteil.