Familienfreundliches Reihenendhaus

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28755 Bremen

Frei ab: nach Absprache

278.000 € Kaufpreis

146 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	278.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MWSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksfläche	469 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten und familiengerechten Raumaufteilung, einem herrlichen Gartenbereich sowie vielseitig nutzbaren Wohnflächen über drei Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charme dieser Immobilie. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die gepflegte Terrasse und in den nach Süden liegenden Garten – ideal für kurze Wege im Alltag und ein entspanntes Outdoor-Leben in den Sommermonaten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss – als Vollgeschoss ohne Dachschrägen – stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Einer der Räume bietet Zugang zu einem Balkon und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein Duschbad komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 25 Jahren ausgebaut und beherbergt heute ein großzügiges, vielseitig nutzbares Dachstudio – perfekt als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum – sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss führt eine Außentreppe direkt in den schönen Gartenbereich.

Die gepflegte Terrasse ist direkt von der Küche aus erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2024 sorgt für angenehme Beschattung. Der hübsch angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Hobbygärtner zur Entfaltung.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Garage. Die seitliche Zuwegung zur Garage ist mit einem Überwegungsrecht zugunsten des Nachbarn versehen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die eine solide Immobilie mit viel Platz, Potenzial und schönem Garten in angenehmer Wohnlage suchen.

Das ist genau was Sie suchen? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Die Immobilie wurde stets gepflegt und "verschönert". So wurden z. B. Fenster erneuert (Ende der 80er Jahre), das Dachgeschoss überwiegend zu Wohnraum ausgebaut, Bad und GWC modernisiert, Fußbodenbeläge im Flur und im Wohnzimmer modernisiert oder Haus- und Kelleraußentür erneuert. Die Gasheizungsanlage ist neuwertig, die Elektrik entspricht dem Baujahr.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 203.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	203.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28755 Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Bremen-Aumund, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bremer Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Aumund bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und Dienstleister sind vor Ort ansässig. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Freizeit- und Sportangebote, Grünanlagen sowie Spielplätze unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Der Bahnhof Bremen-Aumund ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Vegesack sowie in die Bremer Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind sowohl das Zentrum von Bremen als auch das niedersächsische Umland zügig erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Bremen-Vegesack mit seiner beliebten Fußgängerzone und der maritimen Atmosphäre entlang der Weser – ein attraktives Ziel für Freizeit, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung – eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Bremer Norden.

Sonstige Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Notholt

00494404959089

Weitere Anbieterdaten