Raumwunder mit ruhigem Garten!

41812 Erkelenz
Frei ab: Vereinbarung
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
185 m²
Zimmer
6
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche185 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksfläche278 m²
Zimmer6
Baujahr1902
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reihenhaus in 41812 Erkelenz

Raumwunder mit ruhigem Garten!

Erkelenz zählt zu den beliebtesten Städten im Kreis Heinsberg, da es sowohl über einen Bahnhof (Aachen-Mönchengladbach) als auch über eine gute Anbindung an die Autobahn (A 46) verfügt. Des Weiteren finden Sie hier vor Ort Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schwimmbad und Krankenhaus.

Dieses allgemein gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1902 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 278 m² Grundstück in zentraler Lage errichtet. Der schöne, ruhige Garten in Süd-West-Lage bietet Ihnen eine überdachte Terrasse und einen tollen Blick ins Grüne.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² (unverbindliches Aufmaß) verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne)

Dachgeschoss: Gästezimmer, Flur, Bad, Abstellraum

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 65 m²): Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Mehrzweckraum, Raum mit Zugang zum Garten

Dieses familienfreundliche Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung mit WW-Speicher (1986)
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Terrassenüberdachung
- Garten in Süd-West-Lage

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 212.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2033-10-26
Baujahr (laut Energieausweis)1902
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf212.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41812 Erkelenz
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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