Zentrale Innenstadtlage Schorlemer- / Husenerstrasse.

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Schorlemerstrasse 5 33098 Paderborn

Frei ab: sofort

799.900 € Kaufpreis

137,85 m²

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	799.900 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	29.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137,85 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 4 Zimmer Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Aufzuganlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage zeichnet sich durch ihre exklusive Lage und ihre zeitlose Architektur mit klaren Linien aus. Das Gebäude ist inspiriert an den Häusern Fürstenallee 8, Fürstenallee 70, sowie Rochusweg 58 der Stadtluft Immobilien GmbH.

Diese modernen Wohnungen werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat (Qualitätssigel-Nachhaltiges-Gebäude) erstellt.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.

Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster und nachhaltiger Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit.

Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes
(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Luft- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von
dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 11 Fahrzeuge, hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podesten, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung installiert werden).
Ein Abstellbereich für Ihre Fahrräder befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und weiterer Haustechnik wie eine Entkalkungsanlage ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.

Dateien

Erdgeschoss Obergeschoss Staffelgeschoss-Penthouse Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

- KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen

- Luft-Wärmepumpe

- Komfort-Lüftungsanlage

- Photovoltaikanlage

- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum

- bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

- Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett nach Wahl

- 3-Fach verglaste Fenster

- hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

- elektrische Raffstores und Rollläden

- Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- Kellerräume und Fahrradbereich

- barrierefrei

- eigener Gartenanteil

Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen, Parkettbeläge ist möglich.

Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 29.000,- EUR ein Tiefgaragenstellplatz.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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Schorlemerstrasse 5
33098 Paderborn

Lage & Infrastruktur

Die Adresse Schorlemerstrasse 5, Ecke Husener Straße liegt in bester innerstädtischer Lage von Paderborn (PLZ 33098) und verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Die zentrale Position ermöglicht es, die Paderborner Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Das Brüderkrankenhaus St. Josef, sowie das moderne MediCo mit zahlreichen Facharztpraxen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank mehrerer Buslinien entlang der Husener Straße besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen auch Autofahrern eine bequeme Mobilität garantiert.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch ein angenehmes, ruhiges Flair mit gewachsener Nachbarschaft und grünen Akzenten. Parks und städtische Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung, während kulturelle Einrichtungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar sind.

Diese Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein repräsentatives Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.

Der Baubeginn ist im Sommer 2026, bezugsfertig sind die Wohnungen Anfang 2028.

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin vor Ort, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter

Georg Knaup: Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Andreas Scheurell: Tel. Nr.: 05251 - 20 77 818, Mobil: 0170-2307555

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

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