Haushälfte in Ortsrandlage von Buch

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79774 Albbruck

Frei ab: nach Vereinbarung

785.000 € Kaufpreis

311 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	2,99 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	311 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus sind, das mindestens genauso individuell ist wie Sie... dann könnte es sein, dass Sie hier auf die Zielgerade einbiegen.

Wir verkaufen in Albruck-Buch eine junge, eigenwillige, innovative und hochmoderne Doppelhaushälfte.

Die Eckdaten:

* Baujahr 2020
* KfW 55-Gebäude
* ca. 311 qm Wohnfläche
* ca. 465 qm Grundstücksanteil
* fünf Zimmer, erweiterbar
* vier Bäder
* zwei Garagen
* Teichanlage (als Pool nutzbar)
* zwei Terrassen, Dachterrasse und Balkon
* Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung
* luxuriöse Einbauküche
* Alpenblick
* nach WEG-geteiltes Gebäude (Wohnungseigentumsgesetz)
* Smart-Home-System

Nun zu Wandelbarkeit:
Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit es als Generationenhaus zu nutzen oder aber Sie teilen die Stockwerke auf zwei Wohnungen mit je separatem Eingang. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar.

Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich hier beim Lesen dieses Textes wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Balkone	1

* Koi-Teich/Pool
* Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie
hochwertigen Elektrogeräten
* Fliesen- und Parkettböden
* diverse Bäder
* Wintergarten
* Hauswirtschaftsraum
* großzügige Abstellräume
* pflegeleichte Gartengestaltung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 07. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13.2
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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79774 Albbruck

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage.
Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.
Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	2,99 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380