Raumwunder mit separatem 1 Zimmer-Apartement

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74821 Mosbach

Frei ab: sofort

420.000 € Kaufpreis

172 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Grundstücksfläche	274 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich als echtes Raumwunder und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate 1 Zimmer-Apartement mit eigener Küche und Bad. Dieses eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung und bietet somit zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Stunden.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus.

Das ca. 274 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, während die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten gewährleistet.

Highlights auf einen Blick:

* Reihenmittelhaus (Baujahr 1994), von zwei Seiten zugänglich
* ca. 172 m² Wohnfläche
* ca. 274 m² Grundstück
* 4 Schlafzimmer im Haupthaus
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates 1-Zimmer-Apartement mit Küche und Bad
* Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Garage inklusive
* helle Räume und durchdachte Aufteilung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, das großzügige Raumangebot und das zusätzliche Apartement - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein flexibles Zuhause mit Mehrwert suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich

* Fußbodenheizung
* separates Einzimmer Apartment mit EBK und Bad
* 3 Bäder
* 4 Schlafzimmer
* Garage
* Garten
* Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 12. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	81.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74821 Mosbach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mosbacher Stadtteil Mosbach-Diedesheim - einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Neckar-Odenwald-Kreis.

Diedesheim liegt idyllisch am Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zur Großen Kreisstadt Mosbach und überzeugt durch seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter sowie eine angenehme Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, viel Grün und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Spaziergänge entlang des Neckars, Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Mosbacher Innenstadt sowie umliegende Städte wie Heidelberg oder Heilbronn sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Eine Immobilie mit seltenem Zusatznutzen: perfekt für Familien, flexible Lebensmodelle oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ansprechpartner/in: Büro Sinsheim

07261/40 620-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Sinsheim

07261/40 620-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380