AIGNER - Modernes Einfamilienhaus mit Dachstudio in zentraler, ruhiger Lage von Seefeld

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus begehrter Lage und besonderer Grundrissgestaltung, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenmodell oder in Kombination mit einer Einliegerwohnung für ein erwachsenes Kind, eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte optimal verwirklichen.

Die Lage ist ebenso einzigartig wie das Haus selbst: Mitten im Herzen von Seefeld gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, genießen jedoch gleichzeitig eine ruhige Wohnsituation.

Der idyllische Garten mit elegantem Pool und abwechslungsreich gestalteter Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlich hohen Decken, offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaften Außenbereich mit Pool, der direkt betreten werden kann und so den Wohnraum ideal nach draußen erweitert.
Das harmonische Raumgefühl setzt sich fort: Auf EG und OG verteilen sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie große, einladende Flure, die ein offenes Ambiente schaffen. Tageslichtbäder auf allen Ebenen sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Dachgeschosswohnung. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und helle Räume. Aktuell ist diese Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Das Dachstudio bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann durch einen seperaten Eingang problemlos vermietet oder selbstgenutzt werden.

Im Untergeschoss findet sich neben klassischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dieser ist mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer ausgestattet.

Bad	4
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996