AIGNER - Grundstück mit Vorbescheid für ein DHH in der St. Anton Siedlung

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86165 Augsburg

270.000 € Kaufpreis

395 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	395 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Abrissobjekt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche eines bestehenden Grundstücks mit etwa 395m². Aktuell ist das Grundstück mit Garagen bebaut, welche von den Verkäufern vor Übergabe vollständig zurückgebaut werden, so dass dem Erwerber ein freies Baufeld zur Verfügung steht.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor. Demnach ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von ca. 10,50m x 8,52m sowie einer Doppelgarage möglich. Das geplante Gebäude würde an die bestehende Doppelhaushälfte angebaut werden und fügt sich damit harmonisch in die vorhandene Bebauung der Umgebung ein.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch gute Lichtverhältnisse sowie eine attraktive Ausrichtung für Garten- und Terrassenfläche gewährleistet sind.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch nicht erschlossen ist. Die Erschließung hat durch den Käufer zu erfolgen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der finalen Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Für die im Exposé genannten Bebauungsmöglichkeiten übernehmen wir keine Haftung.

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86165 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Grundstück befindet sich in dem östlich gelegenen Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für attraktives Wohnen.

Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind mit dem Auto gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Zentrum von Augsburg ist somit bequem und zügig erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang des nahegelegenen Lechs bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Der Augsburg Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 17 sowie an die Autobahn A8, wodurch auch Städte wie München und Ulm schnell erreichbar sind.

Ansprechpartner/in: Herr Peter Sober

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Peter Sober

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.