AIGNER - Lichtdurchflutet und vielseitig: 450 m² Gewerbe und Wohnen auf hohem Niveau vereint

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85658 Egmating

Frei ab: zeitnah nach Vereinbarung

1.250.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	373 m²
Grundstücksfläche	1.100 m²
Zimmer	3
Baujahr	2002
Verfügbar ab	zeitnah nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe elegant auf 1.100m² Grundstück und über 450 m² Wohn- und Nutzfläche zu vereinen. Das Ensemble besteht aus zwei modernen HUF-Häusern, jeweils mit einem Erd- und einem Dachgeschoss.
Das vordere Haus wurde 2012 mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 230 m², einer Wärmepumpenheizung, einer großen beheizbaren Dreifachgarage und einem Büro im Dachgeschoss erbaut. Die Dreifachgarage verfügt über elektrische Sektionaltore mit einer lichten Durchfahrtshöhe von 2,37 m sowie einer Breite von jeweils 2,59 m, einen Starkstromanschluss und ein Waschbecken. Hinter der Garage befindet sich eine beheizbare Werkstatt mit knapp 30 m², die sowohl von außen, als auch über die Garage zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und stellt sich als repräsentatives, lichtdurchflutetes Büro mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² dar, welches mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, und Einbauschränken ausgestattet ist. Am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten und ein Carport.
Das Rückgebäude aus dem Baujahr 2002 verfügt über ein überaus helles Erdgeschoss mit Waschküche und Technikraum, WC und einem sehr großzügigen, offenen Aufenthaltsbereich mit Küche, Essbereich und Kaminecke.
Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt und bietet außer drei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche auch zwei sonnige Balkone, jeweils über die gesamte Breite des Hauses.
Das Rückgebäude hat im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche und im Erdgeschoss über 140 m² gewerbliche Nutzfläche. Das Vorderhaus hat im Erdgeschoss über 110 m² und im Dachgeschoss knapp 120 m² gewerbliche Nutzfläche. So ergeben sich insgesamt über 450 m² Wohn- und Nutzfläche, größtenteils in Wohnraumqualität ausgebaut.
Gegebenenfalls ist teilweise eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen möglich - der Bebauungsplan gestattet bis zu 40% Wohnnutzung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garage/Stellplätze	3

Vorderhaus:
- Baujahr 2012
- Wärmepumpe
- Parkmöglichkeiten und Carport
- Dreifachgarage (lichte Höhe von 2,37 m, Breite jeweils 2,59 m)
- Starkstromanschluss
- beheizbare, helle Werkstatt
- Dachgeschoss in Wohnraumqualität
- repräsentatives Büro mit Fußbodenheizung
- voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
- Tageslichbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Jalousien
- zwei Balkone

Rückgebäude:
- Baujahr 2002
- Gas-Zentralheizung mit Warmluftheizung, Wärmetauscher und Staubfilter
- freistehendes modernes Fachwerkhaus der Firma "HUF" in Wohnraumqualität
- Erdgeschoss mit WC, Hauswirtschafts- und Technikraum
- offener, lichtdurchfluteter Bereich mit Essbereich und Küche
- Kaminofen
- Dachgeschoss als Wohnfläche
- drei Zimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleideraum
- elektrische Jalousien und Markise
- Terrassen in Süd- und Westausrichtung
- gepflegter Garten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85658 Egmating

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der wachsenden Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Egmating liegt beschaulich mit Blick in die Berge am Höhenkirchener Forst, etwa 27 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Anschluss zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) ist 10 km sowie die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst) 12 km entfernt. Regionalbusse dreier Linien verkehren durch Egmating und verbinden Sie zuverlässig mit umliegenden Gemeinden und bis zur Haltestelle "Neuperlach Süd" mit S- und U-Bahn Anschluss in München.
In der Gemeinde Egmating selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie diverse Vereine und ein Golfclub. Zum Einkaufen laden der Dorfladen Egmating sowie der Wochenmarkt ein, der jeden Donnerstag stattfindet.
Was die Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet angeht, gibt der Bebauungsplan "30 - Münchner Straße" sinngemäß folgende Auskunft:
Auf jedem Grundstück kann eine Wohnung vorgesehen werden, die für Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal sowie für den Betriebsinhaber oder die Betriebsleitung genutzt wird. Die Wohnfläche ist dabei auf maximal 200 m² begrenzt.

Die Wohnung steht in Zusammenhang mit dem Betriebsgebäude. Ein eigenständiges Wohngebäude ist vorgesehen, wenn es gemeinsam mit dem Betriebsgebäude oder nach dessen Fertigstellung errichtet wird.

Die Wohnung ist dem Gewerbebetrieb zugeordnet und bleibt diesem in Bezug auf Größe und bebaute Fläche untergeordnet.

Der Wohnanteil umfasst höchstens 40 % der Gesamtfläche und überschreitet ebenfalls nicht eine Größe von 200 m².

Grundlage für die Nutzung der Immobilie ist das Bestehen eines Gewerbebetriebs.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Tina Thomae

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Tina Thomae

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.