3,5 Zimmer Neubauwohnung für jede Lebenslage

459.000 €

Kaufpreis

76,3 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

immobilien.de Nr.: 9519425 Objektnummer: 146086819#f3oZ3w

Visualisierung Straßenseite

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Expose

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Hausgeld	200 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,3 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Ende 2027
Zustand	Erstbezug

Energie

Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	7.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Die Erdgeschosswohnung in diesem Neubau verfügt über eine Wohnfläche von 76.3 m² und wird im Jahr 2026 errichtet. Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Etagen und befindet sich in einem Erstbezugszustand. Neben einem Parkplatz steht auch eine Garage zur Verfügung. Der Garten kann genutzt werden und die Wohnung ist barrierefrei sowie seniorengerecht ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3.5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine effiziente Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Energiekosten sorgt, sowie die Möglichkeit, den Garten zu nutzen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und komfortable Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Senioren geeignet ist.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	0

Boden	Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über Rollläden, die eine effektive Verdunkelung und Privatsphäre gewährleisten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was sich in der Auswahl hochwertiger Materialien und der sorgfältigen Verarbeitung zeigt. Insgesamt bietet die Immobilie somit einen modernen und komfortablen Wohnraum von hoher Qualität.

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Objektstandort

Kirchberger Straße 9

71729 Erdmannhausen

Lage & Infrastruktur

Objektstandort

Kirchberger Straße 9

71729 Erdmannhausen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Erdmannhausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Grünanlagen und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen kann.

Erdmannhausen ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Erdmannhausen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die örtliche Kunstausstellung. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und die Gastronomieszene überzeugt mit regionalen Spezialitäten.

Die Region rund um Erdmannhausen besticht durch ihre idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen, in den nahegelegenen Weinbergen die Ruhe genießen oder an einem der zahlreichen Seen entspannen. Die gute Luft und das angenehme Klima tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Kulturinteressierte.

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Über den Anbieter

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18

74354 Besigheim

Weitere Angebote von Immo-Shop-Besigheim

Kontakt

Telefon	07143/968653
Fax	07143/968654
Website	www.immo-shop-besigheim.de

Ansprechpartner/in

Herr Michael Seeger

Weitere Anbieterdaten

Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt-IdNr.	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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