Modernes Wohnen mit Komfort - 2-Zimmer Neubauwohnung

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Bietigheimer Straße 75 74354 Besigheim

Frei ab: Ende 2027

339.000 € Kaufpreis

68,95 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,95 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Ende 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung in diesem Neubau wird im Jahr 2026 erbaut und besticht durch ihre hohe Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei sich diese Wohnung im Erdgeschoß befindet. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen einen 14 m² große Terrasse und einen schönen großen Garten Richtung Süden, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung.

Der offene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in guter Lage suchen.

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Expose

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Keramikfliesen
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Regenduschen
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
• Idyllische Außenanlagen
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Mieterstrommodell
• Stromspeicher
• Effizienzbauweise nach KfW 55 EE

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 10.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 04. 2026
Gültig bis	01.04.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	10.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Bietigheimer Straße 75
74354 Besigheim

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, welcher für seine historische Altstadt und malerische Weinberge bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Besigheim selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und gut erhaltener Architektur aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Besigheim liegt zudem inmitten der bezaubernden Landschaft des Neckartals und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Wanderungen durch die umliegenden Weinberge ein.

Die Region um Besigheim ist vor allem für ihre Weinproduktion und ihre schönen landschaftlichen Reize bekannt. Das milde Klima, die fruchtbaren Böden und die traditionelle Weinbautradition machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu Städten wie Heilbronn und Stuttgart bietet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	160 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.