Reserviert Seltene Gelegenheit: 3-Einheiten-Ensemble mit wirtschaftlicher Autonomie am Park

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 saniertes Immobilienpaket in Sindelfingen, das durch maximale Flexibilität und eine kluge rechtliche Gestaltung besticht. Das Objekt besteht aus drei autarken Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie einer zusätzlichen, beheizten Nutzfläche (Büro/Hobbyraum) von ca. 26 m² im Untergeschoss.

Die Aufteilung:

Einheit 1 (Apartment): ca. 21 m².

Einheit 2 (5-Zimmer): ca. 120 m², aktuell vermietet.

Einheit 3 (3-Zimmer): ca. 101 m², aktuell vermietet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die wirtschaftliche Unabhängigkeit. Obwohl das Gebäude Teil einer größeren Anlage ist, agiert es als eigenständiges Nebengebäude mit separater Gas-Heizung (Bj. 2013) und einer eigenen Erhaltungsrücklage. Dies schützt Sie vor Kostenbeteiligungen an Sanierungen des benachbarten Hochhauses (z.B. Aufzüge oder dortige Fassaden).

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Renditestark mit bewusster Flexibilität für den Käufer

Das Objekt wird aktuell bewusst nur teilweise vermietet übergeben, um Ihnen als neuem Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen:

Aktuelle Mieteinnahmen (Ist): 2.397,00 € Kaltmiete pro Monat durch zwei Einheiten.

Potenzielle Mieteinnahmen (Soll): Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 5.150,00 € pro Monat (ca. 61.800 € p.a.) nach dem aktuellen Mietspiegel realistisch.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld ist mit aktuell ca. 164 € (zzgl. 100 € Rücklage) für ein Objekt dieser Größe sehr attraktiv kalkuliert.

Die Teilvermietung ermöglicht Ihnen die sofortige Eigennutzung des Apartments und des Büros oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor und können nach Erstkontakt eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.