Charmantes Einfamilienhaus

Charmantes Stadthaus mit schönem Garten und viel Potenzial in Sulzbach-Rosenberg

Dieses gepflegte, aber teils renovierungsbedürftige Stadthaus aus ca. 1925 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Sinn für Altbaucharme und Gestaltungsideen.
Auf einem dem Grundstück von 525 m² gelegen, bietet die Immobilie sowohl einen liebevoll angelegten Vorgarten als auch einen ruhig gelegenen, sehr gepflegten Garten hinter dem Haus, auf den man von der überdachten Terrasse blickt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mitten im Stadtgebiet und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 74 m² im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsfläche bietet. Insgesamt stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter ein Wohn-Essbereich, eine Küche sowie insgesamt vier weitere Zimmer – eines davon unsaniert, ein weiteres teilweise modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei kleine Bäder: im EG mit Dusche und im 1. OG mit Wanne.

Die Ausstattung im Überblick:
- Baujahr ca. 1925 mit charaktervoller Bausubstanz
- Gasheizung (neu installiert 2023)
- Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller
- Überdachte Terrasse in Ostausrichtung
- Angelegter Garten (Vor und hinter dem Haus)
- Garage mit Rolltor und zusätzlichem Carport
-Zwei Nebengebäude (Schuppen) jeweils mit Dachböden
- Ausbaufähiger Dachboden (Haupthaus)
- Neuwertige Haustüre

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schulen sowie das Stadtzentrum von Sulzbach-Rosenberg sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Entwicklungsspielraum. Ideal für Handwerker, kreative Eigennutzer oder Investoren, die ein solides Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, einzelne Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

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