Ein Anwesen mit Charakter und Potenzial – Landleben trifft Gestaltungsfreiheit in Büden

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39291 Büden, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 30.03.26

350.000 € Kaufpreis

310,3 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310,3 m²
Nutzfläche	822,7 m²
Grundstücksfläche	2.856 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1920
Verfügbar ab	30.03.26
Zustand	Entkernt

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet sie ein einzigartiges Anwesen mit Reithalle, Stallungen viel Platz und großem Potenzial – Ideal für Tierfreunde, Handwerker und Visionäre!

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1920 bietet die perfekte Basis für alle, die das Landleben lieben und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Das Kaufangebot umfasst zwei Kaufgrundstücke die wie folgt aufgeteilt sind:
Auf dem 2.539 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, das bereits entkernt wurde und darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen saniert und gestaltet zu werden. Im fertigen Zustand lässt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m² realisieren.

Zudem befindet sich auf diesem Grundstück eine Reithalle (ca. 500 m²), eine Scheune, mehrere Stallgebäude sowie Garagen, die ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierfreunde oder kreative Handwerker bieten. Ob als Reit- und Tierhof, Wohn- und Arbeitsstätte oder großzügiges Familienanwesen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Auf dem zweiten Grundstück, das eine Fläche von 317 m² umfasst, befinden sich zwei separate, im Jahr 2023 und 2024, liebevoll sanierte Gebäude, die sich hervorragend als Gäste- oder Ferienhäuser, Büros oder Arbeitsräume eignen.

Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz, Freiheit und Gestaltungsspielraum – ist perfekt für alle, die mit Leidenschaft, Kreativität und handwerklichem Geschick ihr persönliches Traumprojekt im Grünen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	2
Keller	Ja

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Grundstück mit 2.539 m²
Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
- Erd- und Obergeschoss ca. 7 Zimmern (nach Sanierung)
- teilunterkellert
- Öl-Heizung

Außenanlage:
- Scheune
- Reithalle
- Stallgebäude
- Garagen

Grundstück mit 356 m² und
Gebäude 1 (ausgebaut)
- Erdgeschoss mit Wohnen, Kochen,
Bad mit Dusche,

Gebäude 2 (ausgebaut)
-Erdgeschoss mit Wohnen und Kochen,
- Dachgeschoss Atelier (großer Schlafbereich mit integriertem Badbereich)
-teilunterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-07-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Öl, Elektro

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39291 Büden – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Büden, einer charmanten Ortschaft, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und das Landleben in entspannter Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern, die hier einen sicheren Ort zum Spielen und Aufwachsen finden. Auch für Tierliebhaber und Naturliebende bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte oder Aktivitäten im Freien.

Die medizinische Versorgung ist in Büden und den umliegenden Ortschaften bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.

Die Bushaltestelle „Büden“ bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – so sind Sie sowohl regional als auch überregional flexibel unterwegs.

Büden verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Landleben und gute Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf Natur, Familienfreundlichkeit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 401 37356
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

004917640137356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €