Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und praktischer Raumaufteilung

349.000 €
Kaufpreis
63,67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518655 Objektnummer: 6326
Ausblick Balkon
Wohnbereich
Wohnbereich 2
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Hausflur
Hauseingang
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Hausumgebung
Mauerpark
The Garden Lokal
Gesundbrunnen Center
Einkaufsstraße
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Kaufpreis pro m² 5481,39 €
Hausgeld 268,44 €
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 63,67 m²
Zimmer 2
Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16. 10. 2024
Gültig bis 16.10.2034
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 268
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie weitere funktionale Bereiche. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit Blick auf den Fernsehturm. Die Wohnung wurde vom Eigentümer erst kürzlich umfassend saniert. In diesem Zuge wurden eine neue Küche eingebaut, das Badezimmer erneuert sowie Elektrik und Bodenbeläge modernisiert. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Ergänzend rundet ein Keller das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bereits der Austausch der Fenster beschlossen. Die anfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller
oberstes Stockwerk
Balkon mit Südost-Ausrichtung
neues Tageslichtbad mit Dusche
neue Küche
erneuerte Elektrik
neuer Vinylboden mit Trittschall
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
freier Blick aus allen Zimmern
Blick auf den Fernsehturm
10 min zu Fuß zum Akonaplatz
geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
bezugsfrei
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Objektstandort
Lortzingstraße 34
13355 Berlin - Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Lortzingstraße liegt im Brunnenviertel im Ortsteil Gesundbrunnen und grenzt unmittelbar an das beliebte Gleimviertel. Das Wohnumfeld ist geprägt von lebendigen Kiezen, einer vielfältigen Gastronomie sowie einer guten Nahversorgung. Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und Mitte hat sich das Quartier in den vergangenen Jahren zunehmend entwickelt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Sowohl der Mauerpark als auch der Volkspark Humboldthain sind schnell erreichbar und bieten viel Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Besonders der bekannte Flohmarkt im Mauerpark zieht jeden Sonntag viele Besucher an und ist ein beliebter Treffpunkt im Kiez. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und Bistros in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegenen Einkaufs- und Ausgehstraßen Torstraße und Schönhauser Allee bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernzüge mit guten Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zusätzlich befinden sich die U-Bahnhöfe Voltastraße und Bernauer Straße in der Nähe. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtautobahn besteht zudem eine gute Verbindung zu anderen Berliner Bezirken sowie zum Berliner Umland.

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Über den Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
Kontakt
Ansprechpartner/in
Rhea Abu-Ghoush

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