Familienfreundliches Zuhause mit Charme – modernisiert und sofort bezugsbereit!

269.100 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517872 Objektnummer: AK-B-5483
Objektansicht
Ansicht Garten
Küche / Esszimmer
Gästezimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
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Badezimmer DG
Wertermittlung
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Terrasse
Ansicht Straße
Eingangsbereich
www.bender-immobilien.de

Kaufpreis

Kaufpreis 269.100 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 968 m²
Zimmer 4
Baujahr 1988
Verfügbar ab n.V.
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-09-29
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174.13
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

Beschreibung der Immobilie

Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988, welches mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben bietet. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Auch technisch wurde die Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht: Eine moderne Pelletheizung, die neue Fassadendämmung sowie eine umfassende Innenrenovierung wurden ebenfalls im Jahr 2021 umgesetzt. Dadurch verbindet das Haus eine solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein energieeffizientes sowie angenehmes Wohnklima.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Dachboden
- Fenster: Isolierverglasung, Baujahr 1988
- Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung, erneuert 2021
- Bodenbeläge: Fliesen, erneuert 2021
- Dach: Satteldach, Baujahr 1988
- Fassade: Dämmung mit Styropor, erneuert 2021
- Badezimmer: 2 Stück
- Stellplatz: Vor dem Haus vorhanden
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
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Objektstandort
57520 Grünebach

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
57520 Grünebach

Grünebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur für Familien vorhanden, während die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
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Ansprechpartner/in
Frau Jasmin Hellermann
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