Traumhaus in der Eifel

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53520 Dümpelfeld-Lückenbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

765.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	671 m²
Zimmer	6
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Abschalten, genießen und träumen... Ein Schwedenhaus mit Seele. Eimaliges Architektenhaus. Verkauf ohne Maklerprovision!

Auszug Technische Ausstattung:

- Sehr wenig Energieverbrauch. Effizienzklasse KFW40 Plus
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 8,2KW Photovoltaik Anlage mit 10KW Speicher mit Notstromfunktion
- Brauchwasser Enthärtungsanlage
- elektr. Fallarmmarkiesen mit Wetterwächter
- elektr. Kachelofen mit Speicherfunktion
- Glasfaser Internet
- LAN Kabel fest installiert
- 11KW Wallbox Ladestation für E-Auto

Auszug Ausstattung Wohnen:

- Kombisauna im Bad inkl. Infrarot
- Whirlpool Badewanne
- Dusch WC
- Feuertisch und Infrarotheizung in der Lounge / Wintergarten
- Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
- Zimmer 1 EG: Esszimmer
- Zimmer 2 EG: Wohnzimmer
- Zimmer 3 EG: Büro / Kinderzimmer 3
- Zimmer 4 OG: Kinderzimmer 1 mit Empore und begehbarer Kleiderkammer
- Zimmer 5 OG: Kinderzimmer 2 / Gästezimmer mit begehbarer Kleiderkammer
- Zimmer 6 OG: Eltern Schlafzimmer
- Elternbadezimmer OG mit Wäscheschacht zum Mudroom
- Kinderbadezimmer OG
- Eltern Ankleide OG
- Allroom OG
- Eingangsbereich UG
- Mudroom UG
- Küche UG mit Speisekammer
- Holzshutter an den Fenstern
- Eiche Parkett und Treppe
- Zementfliesen im Eingangsbereich und Mudroom
- Schreiner Innenausbau mit vielen tollen Details
- Dachboden bei Haus und Garage als Lagerbereich
- große Veranda nach allen Seiten ausgerichtet um alle Sonnenstunden zu erreichen
- Garage mit Carport
- 2x Werkstattbereich in Garage

Auszug Grundstück und Garten:

- keine direkten Nachbarn
- Natursteinpflaster und Mauern
- Naturstein Grillplatz
- Einfassung mit Buchenhecke
- Aussenstrom entlang des Grundstücks
- Aussenbeleuchtung
- Aussenwasser
- Gartenhütte im Hausdesign
- Wohnmobil Stellplatz

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Haus mit Seele, Charme und unverkennbarer exklusiver Gemütlichkeit! Verkauft wird dieses tolle Anwesen wegen Umzug auf einen Pferdehof.

Das Haus eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage für ein Exklusiv Ferienhaus

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	5
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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53520 Dümpelfeld-Lückenbach – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die frische Luft, das sanfte schaukeln in der Sonne und der Blick ins grüne. Ein Ort der jeden Tag besonders macht.. Das Haus befindet sich im toll gelegenen Eifeldorf Lückenbach. Herrliche Waldwege kreisen das Dorf ein und laden zu Spaziergängen, Wandertouren und Mountainbiking ein. Sehr ruhig gelegen aber dennoch Zentral. Im Dorf befindet sich ein Kinderspielplatz und eine ÖPNV Bushaltestelle.
Vom nächst gelegenen Ort Insul fährt man 2km den Berg hinauf, vorbei an großflächigen Pferdewiesen und Wäldern. Das Haus präsentiert sich als „Hingucker" direkt in der Dorfeinfahrt von Lückenbach ohne direkte Nachbarn. Die Dorfstraße am Haus endet in einer „Sackgasse" , so das sehr wenig PKW Fahrbetrieb stattfindet. Daher Ideal für Naturliebhaber und auch Kinder

Wegstrecken PKW:

- Einkaufsmöglichkeit / Arzt / Kindergarten - 5 min
- mehrere Restaurants / Sparkasse - 2 min
- belebte Stadt Adenau - 10 min
- Realschule / Gymnasium - 10 min
- Nürburgring Abschnitt Breitscheid - 12 min
- Großstadt zb. Bonn - ca. 30min
- Flughafen Köln/Bonn - ca. 45min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0