Leben wie im Urlaub – Neu renovierte und möblierte 2 Zimmerwohnung

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Hafenstraße 1a 38527 Meine / Abbesbüttel, Niedersachsen

Frei ab: sofort

670 € Kaltmiete

12,18 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.010 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Leben wie im Urlaub – Neu renovierte und möblierte 2 Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit eigenem Eingang.

Preis: 670 € / Monat (Kaltmiete) + 200 € Nebenkosten (50 € nach Verbrauch) + 30 € Stellplatz
EG
Ca. 55 m2
2 Zimmer
Die Wohnung wurde komplett grundsaniert!
Besonderheiten der Wohnung sind folgende Ausstattungen:
Klimaanlage
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Neuer, hochwertiger Laminatfußboden und schicke Leisten.
Neue, hochwertige Innentüren
Glasfaserleitung im Haus verfügbar
SAT Anlage

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: Neue, qualitativhochwertige Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Microwelle, Backofen, Herd, Spülmaschine und LED Beleuchtung). Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Komplett neues Badezimmer: neu gefließt, neue Dusche, WC, Waschbecken und Armarturen. Zusätzlich wurde eine neue LED Lampe eingebaut, die besonders Energiesparend und sehr schönes Licht erzeugt. Ein passender Spiegelschrank (inkl. Streckdose und LED Lampe) und Waschtischunterschrank wurden ebenfalls installiert.

Flur: neue, hochwertige LED-Einbauspots, welche mit einem Bewegungsmelder verbunden sind.

Folgende Möbel sind bereits in der Miete enthalten:

Küche
Badezimmermöbel
Wohnzimmer: TV Board, Wandregal, Couchtisch, Esstisch mit zwei Bänken
Schlafzimmer: Bett (inkl. Ausziehbare Schubladen und Matratze), 2 Nachttische,
Flur: Garderobe, Spiegel, Kallax-Regal (welches individuell angepasst werden kann). 2 Schuhgarderobe (offene und geschlossene), Sitzbank mit Aufbewahrungsschublade.
Alle Zimmer sind mit modernen Lampen ausgestattet (Schlafzimmer folgen ebenfalls passende Lampen).

Zusätzliche Vorteile:
Gartennutzung
Fahrradabstellmöglichkeiten
Parkplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hafenstraße 1a
38527 Meine / Abbesbüttel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Marina Abbesbüttel bietet

Lagebeschreibung:

Marina Abbesbüttel ist ein sehr schönes mediterranes Wohngebiet mit einem eigenem Jachthafen. Die unterschiedlich gebauten Häuser in dem Gebiet unterscheiden sich sehr von sonstigen Neubaugebieten durch das maritime und südländische Flair, darum auch der Slogen „Dort leben, wo andere Urlaub machen“…
Der Mittellandkanal läd für Spaziergänge oder Fahrradttouren ein. Oder einfach am Hafen die Seele baumeln lassen.

Abbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine und hat ca. 1.200 Einwohner.
Durch die Lage nahe der B4 ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Darum wird es auch das Magische Dreieck genannt.
Die Nähe zu Braunschweig von ca. 10 km, Wolfsburg und Gifhorn ca. 15 km ist die Lage perfekt!

Im nahegelegenen Meine befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung wurde mit viel Arbeit und Liebe zum Detail aufwendig renoviert und auf den neusten Stand gesetzt. Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Küche, Tisch und Bett sind vorhanden. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Pendler, die entweder beruflich viel unterwegs sind oder aktuell keine Zeit haben sich die Wohnung einzurichten.

Aus diesem Grund, dass diese Wohnung ohne großen Aufwand bezogen werden und entspannt leben.
Übergabetermin 30.09.2025 - kann nach Absprache auch früher erfolgen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.010 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0